2018-04-16
經濟日報
一手新盤欠指標，中美貿易戰有所緩和，刺激二手市場量價齊升，10大屋苑周六、日重回雙位數字，錄19宗，按周升逾1.1倍；屋苑造價和呎價亦屢見高位。
中原地產統計10大屋苑過去兩天錄得19宗買賣，按周升111%，當中荔枝角美孚新邨和天水圍嘉湖山莊，各佔5宗買賣；美聯物業錄得15宗成交，較對上一周多114%；利嘉閣及香港置業，均錄9宗，按周分別升1宗和3宗（4大代理10大屋苑各有差別）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場消化貿易戰及加息等負面消息，入市態度恢復積極正面，且買家願意追價入市，怕遲買會更貴，帶動成交急升。另美聯物業住宅部行政總裁布少明指，市場上缺乏全新大型樓盤推售，成交以餘貨為主，部分購買力及焦點回流二手屋苑，料稍後不少大型新盤部署推售，二手屋苑交投量表現將會反覆。
美孚睇樓量急升3成
10大屋苑中，美孚新邨錄得5宗成交，表現算不俗。中原地產美孚3期分行高級資深分區營業經理黃惠霞表示，其中蘭秀道36號高層B室，實用面積1,083平方呎，原屬套3房，目前改為套5房，望街景。單位早於去年11月開價1,580萬元，單位有業主自住，一直十分難約睇樓，至近日單位出現同時最少有兩枱客爭盤，最終由一名出價最快的買家，以1,518萬元買入，呎價14,017元。
據悉，美孚新邨過去周六、日睇樓量明顯增加約3成，相信是睇樓客不斷在各區比較，令美孚新邨睇樓量急升。睇樓客睇樓後，也願意還價，可惜速度不及業主加價反應。本月初屋苑錄得有逾1.6萬元呎的高價成交後，業主對後市更加心紅，比月初調高叫價5%。
康怡2房造價突破千萬
事實上，近日二手氣氛明顯改善，多個屋苑錄得追價成交個案。鰂魚涌康怡花園L座中層13室，實用面積555平方呎，東南望山景，業主原本叫價990萬原放盤，最終反價至1,015萬元易手，實用呎價18,288元，是屋苑首個造價突破1,000萬元大關的兩房單位。
另外，沙田中心安寧大廈（E座）高層D室，實用面積301平方呎，屬於兩房間隔，望開揚景致，獲買家以578萬元承接，實用呎價19,203元，屬屋苑呎價新高紀錄。原業主早於2008年以約168萬元購入，持貨10年帳面獲利410萬元離場。
撰文 : 盧金施
龔綺玲
版名 : 地產要聞