2018-04-16
星島日報
(星島日報報道)樓價持續上升，車位造價升勢亦不甘示弱，尤以一眾新界區大型屋苑車位，吸引用家及投資者入市，升幅往往跑贏大市，其中天水圍嘉湖山莊車位價，更於5個月內大升3成，回報亦具支持。
有物業代理表示，隨着近年各區新盤陸續落成，令多區車位需求不斷上升，同時亦推高屋苑車位售價，加上愈來愈多住宅物業買家轉投非住宅市場作投資，令多個熱門地區車位備受追捧。
天水圍車位造價於過去1年急升，其中嘉湖山莊車位造價由去年同期約90萬升至去年11月約110萬元，至近期更升至約146萬元，5個月內升幅逾30%，月租金亦已經超越2500元水平，按年升幅約15%。
如麗湖居1個單號車位剛以146萬元易手，打破翠湖居1個地庫單號車位，於本月3日創下以145萬元成交的紀錄，創屋苑車位新高。該車位原業主於去年2月以93.8萬元購入收租，帳面獲利52.2萬元。
中原副區域營業經理伍耀祖表示，屋苑於上月錄得約30宗車位成交，由於車位銀碼相對較細，吸引用家及投資者選購，該盤現時約有60個車位放售，叫價由138萬至160萬元不等。
區內大型基建陸續落成的屯門，部分屋苑車位造價按年亦有3成升幅，租金亦升逾2成，美聯區域經理謝志遠表示，不少車位過去1年升值逾3成。其中，西鐵站上蓋住宅瓏門的車位，目前成交價約245萬元，造價按年升逾36%，車位叫價平均約260萬元，租金方面亦錄升幅，平均月租逾3860元，按年升近2成。
謝氏指出，瓏門車位比例約9比1，明顯供不應求，加上車位只可讓業主購買及租用，市中心多個大型屋苑停車場由大業主持有，令可出售車位更見渴市。他又指，屯門區車位持續短缺，在供求問題下，預料隨着大型基建陸續落成，多個區內屋苑車位售價將進一步提升，預期造價會持續向好。
另一方面，近年新盤不斷的將軍澳區，車位造價於過去一年持續向好，港置助理分區董事劉浩勤指，區內車位需求持續，惟供應不多，隨着陸續有新屋苑落成，加上豪宅新盤進駐，將軍澳逐漸發展成為中產社區，自駕需求強勁，故即使部分新盤車位伙數比率達3比1，仍供不應求。
此外，除自用需求，區內車位市場亦見不少投資者，當中有買家感住宅投資成本高，因而轉投入場門檻較低的車位，亦有部分擁有住宅物業的買家，不願支付15%辣稅入市，轉投非住宅市場投資，推高車位租售價，例如將軍澳廣場1個地庫2樓雙號車位，上月以253萬元易手，創屋苑車位新高價，較今年2月初同屋苑地庫1樓的雙號車位，價錢略見上升。