2018-04-14
經濟日報
本港面臨走資風險，仍無礙買家高價入市，鰂魚涌太古城海景樓王，以呎價24,057元沽出，呎價貴絕鰂魚涌屋苑。惟學者及業界普遍預計，樓市未有轉勢迹象，後市仍審慎樂觀。
港滙轉弱、中美貿易戰衝擊、地緣政治風險增加等，多項負面因素影響，惟學者及業界普遍預計，樓市未有轉勢迹象。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市與內地旅客及購買力關係較大，預計除非人民幣大幅貶值，影響來港消費的購買力，否則樓市仍然維持熾熱。港大房地產及建設系副教授黃紹基則認為，本港資金流出意味下半年加息機會增加。
一城3房1188萬 呎價14505
負面因素無礙買家高價入市，藍籌屋苑太古城呎價破頂，屋苑綠楊閣高層A室，屬3房連套房間隔，面積1,114平方呎，是屋苑面積最大的標準戶，望園內及海景，屬於一線單位。
消息指，單位以2,680萬元沽出，呎價24,057元創太古城新高，並屬10大屋苑標準單位中呎價最貴。最新呎價較由2017年7月份時，由青松閣所保持紀錄呎價24,035元，略高0.1%。原業主沽樓帳面獲利1,802萬元，持貨22年升值2倍。
至於沙田第一城3房大單位，早前亦以新高價沽。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑6座高層A室，實用面積819平方呎，成交價1,188萬元，較早前的樓價紀錄1,150萬元，高出約3%，平均呎價14,505元。原業主2004年以336萬元購入單位，轉手升值2.5倍。
二手盤源少，買家不惜追價入市。大圍愉景花園3房戶樓價，不足3個月升價近兩成。中原地產余震楠表示，單位為屋苑C座中層1室，實用面積689平方呎，以1,048萬元沽，屬屋苑樓價首破1,000萬元，呎價15,210元。
CCL跌0.11% 預約睇樓增1.9%
準買家入市意慾仍強，二手預約睇樓量更創10周新高。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,605組客於本周末預約睇樓，按周增1.9%，數字連升兩周，並創2月份後10周新高，反映睇樓氣氛向好。
而反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL），連續3周創新高後，按周回落0.11%，最新報177.42點。本周指數主要反映3月19日至25日時二手市況，即美國聯儲局再加息0.25厘當周。
本周兩個指數續創新高，包括新界東指數報187.41點，連升3周共3.37%。另大型單位指數報183.43點，為歷史新高，按周升0.4%，連續3周於180點以上高位企穩。中原預期，新界兩區未來表現繼續跑出，並帶領大市繼續向升。
撰文 : 文倩婷
版名 : 要聞