樓價瘋狂，上車門檻愈來愈高，申請高成數按揭難上加難。本報追蹤全港20大指標私人屋苑，發現可敍做八成按保的600萬元或以下的放盤持續減少，現時僅餘一百多個放盤，較一年半前推出15%印花稅「加辣招」時勁減逾八成，其中市區盤幾近絕迹，首期不足的買家置業更艱難。
政府近年不斷落藥調控樓市，一六年十一月向首置港人以外的買家劃一徵收樓價15%印花稅後，一七年第二季先後向「一約多伙」買家徵稅15%，以及收緊非首置客樓按，但住宅樓價升勢持續，美聯樓價指數在過去一年半仍升達兩成。
嘉湖交吉單位索500萬
面對樓價狂升，不但敍做九成按保的400萬元內上車盤近絕迹，連600萬元或以內、可申請八成按保的住宅放盤也買少見少。綜合地產代理數據，現時20大指標私人屋苑僅110餘個600萬元或以內的放盤，較一六年十一月約840餘個，在短短一年半間勁減逾86%。
按分區計算，細價盤最多的新界上車熱門指標屋苑放盤跌得最勁。其中「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，一年半前市場估計有約400個600萬元內放盤，中原伍耀祖指，現時可借八成按保的交吉盤僅餘約65個，入場交吉盤叫價已漲至500萬元。
黃埔美孚600萬盤絕迹
另一上車熱點東涌映灣園，代理估計一六年十一月約有70個600萬元內放盤，但現時已無同類盤可揀。美聯李錦榮表示，現時屋苑最平放盤叫價640萬元。美聯鍾家豪表示，荃灣中心一年半前「閒閒哋」逾100個600萬元內放盤，但隨着樓價癲升，現時同類交吉盤勁減至25個，跌幅逾75%，目前交吉盤最低消費450萬元。
新界東上車指標屋苑沙田第一城600萬元內放盤一樣激減，美聯黃錦瀚指，一六年十一月600萬元以內放盤約80個，現時只剩15個，交吉盤入場費530萬元。
另外，紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌南豐新邨、九龍灣德福花園、香港仔中心、荃灣綠楊新邨及長沙灣昇悅居等市區指標屋苑，在一年半前仍有600萬元內放盤，但現時已絕迹。
目前市區指標屋苑中仍有盤揀僅餘淘大花園，港置譚征指，屋苑目前可做八成按保的交吉盤只剩3個，較一六年十一月約40個勁跌逾九成，不計事故或同層單位，目前交吉盤入場價560萬元。另外，將軍澳新都城一年半前約有70個600萬元內盤，但現時同類碼數放盤已無貨，港置劉浩勤指，屋苑低層單位放盤叫價至少640萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，可做八成按揭放盤不斷減少，意味置業者要儲更多首期才可上車，以一個樓價601萬元二手樓為例，只能借六成按揭，比起借八成按保要多付逾120萬元首期，入市難上加難。
地產界籲放寬按保門檻
張氏續說，雖然首置客可購有提供二按的一手納米盤，以較低首期上車，但畢竟納米盤不會無止境細下去將就樓價，當600萬元內一手盤升到絕迹，難免形成惡性循環，繼續搶高二手樓價。他建議政府放寬八成按保門檻至樓價700萬元，以協助市民置業。
申高成數按保 需過三關
近年首置客借高成數按揭上車成風，根據金管局規定，合資格人士可透過香港按揭證券有限公司申請樓價80至90%的高成數按揭上車，其中八成按保的覆蓋物業最高為樓價600萬元，惟要留意樓價逾600萬元物業，只可獲銀行承做最高樓價六成按揭。
估價要足 須過壓測
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，首置人士要成功獲批高成數按揭，就要「過三關」。第一關估價是不容忽視的一環，尤其近年樓價不斷破頂，部分物業估價低於市價，但由於銀行計算按揭金額是參考估價而非成交價，特別是高成數按揭的估價較一般按揭保守，若然出現估價不足，買家難免要多付首期，資金不充裕隨時不能上車，甚至要撻訂。
她續說，第二關是銀行，銀行會根據香港按揭證券有限公司的要求向申請人收取文件，由於不同銀行的批核準則及接受程度都有所不同，若然只向一間銀行作出申請，萬一不能獲批貸款就大失預算，故此建議向3至4間銀行作出申請，以備不時之需。
第三關則是香港按揭證券有限公司，申請人要符合該公司規定的相關條件，才可獲批高成數按揭，如申請人必須是首次置業人士，有固定收入，亦要符合供款與入息比率及壓力測試的合格要求。
她補充，除了香港按揭證券有限公司外，坊間亦有兩間公司能提供高成數按揭，他們亦跟隨金管局規範，但批核申請時有一些細節有差異，申請高成數按揭人士宜貨比三家。
市區樓癲 太古城兩房見1350萬
市區樓價升勢凌厲，指標大型屋苑湧現高價成交，即使是兩房單位成交價也遠超八成按保門檻，究竟現時樓價有幾癲？
20大指標屋苑之中，樓價最貴為港島龍頭大型屋苑太古城，美聯吳肇基指出，新近屋苑23座中層B室，實用面積580方呎，上月底以約1,350萬元沽，貴絕屋苑兩房標準戶，實用呎價23,276元。現時屋苑入門盤為洞庭閣一個兩房單位，叫價850萬元。
康怡花園入場價800萬
中原楊文傑指出，鰂魚涌康怡花園P座高層戶，實用面積461方呎，近日以880萬元沽出，實用呎價19,089元，創標準戶呎價新高。北京物業代理羅樹新表示，現時屋苑入場價800萬元，毗鄰的南豐新邨入門兩房盤則叫價670萬元。
九龍區方面，近年受惠港鐵新支線通車的紅磡黃埔花園，樓價水漲船高。迎富地產代理林穗華指，黃埔花園5期9座高層兩房單位，實用面積503方呎，上月以877萬元沽，創屋苑兩房新高價，一年半前相同價格已可買三房單位，現時入場盤最平叫價680萬元。
中原許永生表示，長沙灣昇悅居1座高層兩房單位，實用面積517方呎，兩房間隔，二月以900萬元易手，實用呎價17,408元，做價創四小龍同類分層單位新高。