【明報專訊】雖有多個藍籌屋苑破頂，不過目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號，於市場上錄得首宗二手成交即見蝕讓。美聯市務經理黃嘉仁表示，啟德1號（II）5座中層F室，實用563方呎，採2房間隔，成交價1190萬元，實呎21,137元，原業主2017年9月以1141萬元買入，帳面獲利49萬元或4.3%。不過，由於單位只持有約7個月，須繳付15%額外印花稅SSD（即約178.5萬元），扣除稅款後帳面蝕讓129.5萬元或11%，連同其他使費開支，料共蝕約186萬元。
御林皇府1.28億 實呎2.3萬雙破頂
罕見二手獲利的上水御林皇府，新錄沽貨勁賺個案，創屋苑新高。中原豪宅市務經理陳秉霖表示，御林皇府森麻實徑雙號屋，為屋苑特色戶「董事屋」，實用5529方呎，連約1.1萬呎大花園及私人泳池，最新以1.28億元獲承接，實呎23,151元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年5月以5780萬元購入，帳面獲利約7020萬元或約1.2倍。
投資者2900萬破頂價入市水藍天
另中原分行經理陳旭明表示，東涌藍天海岸2期洋房水藍天，其中實用面積1717方呎雙號屋，以2900萬元連租約沽出，實呎16,890元，做價創屋苑新高外，呎價亦貴絕屋苑洋房。陳繽指，新買家為本地投資者，原業主2005年2500萬元一手買入，帳面獲利400萬元或16%。
大圍愉景花園亦錄得首宗千萬元成交，有關單位為C座中層01室易手，實用面積689方呎，3房連套房間隔，以1048萬元沽出，實呎15,210元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年以398萬元買入，帳面獲利650萬元或約1.6倍。