2018-04-13
經濟日報
執筆時剛好房委會宣布新一期居屋超額認購32倍，情況令人擔心，即是說33人抽籤有32個人是買不到的。
抽不到前籤買不到單位的入籤者，還要面對等待，結果這幾個月的樓價及租金上升，令抽籤成為了「低命中率，風險大」的賭博。事實上，今年的居屋市場被聚焦成為上車的最後空間，因為400萬元以下的私樓已經所餘無幾。超過400萬元就要最少給2成首期，政府亦沒有適時調高這方面的按揭保險計劃的借貸上限，迫使更多的置業人士向居屋打主意。
在議員的要求下，對於有意見要求資助房屋定價與市價脫鈎，改以成本定價，特首林鄭月娥在立法會的回應：「我很願意去看這個問題。」
調低居屋定價 抽籤人數勢增
無論資助房屋的定價是改以成本或者入息中位數去計算也好，我作為市民及納稅人來說，只要不蝕本，其實那一種方案也沒有所謂。不過作為市場人士我則要提醒一點，就是當樓價再進一步降低，抽籤的人一定會繼續增加。愈多人買得起，代表參與抽籤的人更多，抽到的機會愈低，無論做任何推演也好，最後問題都會回到土地供應上。
現在整個社會都浪費時間去爭論小節，卻不專注在供應上去取得共識，令到問題日益惡化，最後有一點很多人都忽略了的就是公屋潛在的嚴重問題，只有1%流轉率的公屋已經成為房策上的堰塞湖，如果流轉量不去提升的話，起幾多公屋也不夠。
過去5年富戶交回單位平均只有約210個，但是富戶總數卻奇怪地不斷減少。看回數據，原來有大量人刪減了戶籍。另一方面，綠置居被抹黑為「搶去了公屋輪候冊人士的上樓機會」，但是第一期綠置居只有12%左右的富戶買入，既然非富戶仍可享用大部分的綠置居，解決公屋這個堰塞湖的方法，就是將所有公屋轉為綠置居，便有足夠的流動量令到市場活化了。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市
版名 : 地產新聞