2018-04-13
明報
【明報專訊】話說九龍有一個豪宅新盤，平均呎價4.7萬元，最高超過6.9萬元，但是建築質素就麻麻了，主人房廁所的雲石浴缸有崩角情况，石材表面凹凸不平，洗手盆的水龍頭也有生鏽……不過，其實這些都是小事，不少人買豪宅回來，都會打個稀巴爛，重新裝修，所以最重要的，不是內部裝修，而是鋼筋、石屎，穩不穩陣，會不會漏水等等。
不過，如果現在要我買豪宅，絕對不會買新樓，因為今日的發展商愈來愈賤，新樓很多都偷工減料，除非是十幾萬元一呎的超級豪宅，才會用靚料，因為超級富豪都是發展商，自然識貨，至於買一億幾千萬樓的「窮人」，卻不妨當其水魚，照劏可也。
為什麼會有這個現象，因為地產霸權和政府、議員勾結，這十幾年來，新樓缺乏，但有一部分客人，尤其是內地買家，卻鍾愛新樓，因此令到新樓和二手樓在某程度上是兩個市場，seller's market，買家自然任劏可也。
賣公屋質素豪宅最好賺
當然，新豪宅也有某些是好的，例如岳少的大坑道樓盤，因為他自己都住在那裏，所以用料特靚，我去探訪過朋友，覺得真夠卡士，又有privacy，比起九龍站等迎合大陸佬的俗氣豪宅高明得多了。
另一個我覺得好的，是官永義在九龍塘的新盤，有一次同他吃飯，他向我吹噓，親身去見，果然名不虛傳。不過我認為，這反而是他當地產發展商不久，菜鳥而已，嗱，那些發達的地產霸權，賺到盡晒，先至係高手。換言之，如果講到地產發展，梗係豪宅包裝、公屋質素，先至賺到盡吖嘛！（所以我咪不會買新樓囉）
[周顯 投資二三事]