2018-04-12
經濟日報
近期中美兩大國展開的貿易戰，雙方都列出各項加徵關稅的清單，導致兩國關係緊張，全球經濟動盪。但兩國同時表示要保持緊密接觸，這個舉動顯示雙方都希望在觸發大規模貿易戰前爭取最大的談判籌碼，增加自己被需要的價值。
要在政治舞台上成功做到「被需要」並不容易，而北韓最高領袖金正恩算是近期的成功例子。金正恩起初接任北韓最高領導人時，大家都質疑他的才能和管治能力，認為他未必能夠與西方大國抗衡。而美國總統更加不將金正恩放在眼內，更多番發表強硬言論批評北韓。
討價還價 談判本錢
即使如此，金正恩也完全沒有絲毫畏懼，而且還不斷試射導彈，而且採取不理外界指摘的態度，使特朗普對北韓政策變得束手無策。近期金正恩與中國國家主席習近平突如其來的會面，則充分反映金正恩的談判本錢，而美國總統特朗普也發出同意與金正恩見面的消息，由中美兩國的這些舉動可見，那就是金正恩被需要的價值。
資金流入 樓價必上
「被需要」無論在國與國或人與人之間都非常重要，因為當「被需要」的程度愈大，討價還價的本錢會增加，價值自然推高。
同樣，香港樓市正因為有龐大被需求支持，導致過去10多年樓價不斷上升，有很多市民開始擔心樓價的升勢能否持續，現時入市會不會摸頂。
而筆者認為樓價仍然有能力再上，原因很簡單，現時市場上現存大量的租客，他們都渴望能夠置業上車，加上受惠樓價多年來的上升，物業投資者累積的財富倍增，而且手持充足資金的投資者也多不勝數；同時國內資金不斷流入香港的資產市場等，各種的因素使樓市需求持續。
資訊科技日新月異，人工智能的應用普及化，使到部分地產代理產生憂慮，害怕自己的角色在未來的日子會被人工智能化所取代。但筆者不以為然，相信代理能夠做好盤源與客源的管理，替客人適當地配對，並提供專業知識及優質服務，就能夠有被需要的價值。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點
版名 : 樓市論壇