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工商舖專頁:活化工廈 六年批159宗

政府計劃重推活化工廈措施,截至去年底,六年間有159宗申請獲批,釋放逾2,000萬方呎作商廈等工業以外用途。代理指,不少已活化項目呎租較活化前高一倍,恒基地產(00012)活化項目九龍灣創豪坊最高呎租33元,接近同區甲廈。 地政總署指出,政府一○至一六年推出有限期的工廈活化措施,六年間共收到248宗活化工廈申請,截至去年十二月底,共有159宗申請獲批准。 獲批申請當中,其中96宗已簽立土地文件個案、17宗正待簽立土地文件個案,有關項目可提供經改裝或新建樓面面積共2,002萬方呎。撇除撤回及不合資格個案,仍有57宗申請仍在處理中。 作寫字樓及酒店用途 期內獲批工廈活化申請中,有137宗為全幢改裝,其中115宗作寫字樓及其他用途,餘下22宗作酒店發展。另外22宗屬重建申請,佔約13.8%,當中有10宗作寫字樓/商業用途,酒店及住宅發展各佔6宗。 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,該措施暫釋放逾2,000萬方呎樓面,令舊有工廈亦增加了工業以外用途、如商廈及酒店的新價值,在經濟層面上措施算是成功。 張聖典認為,措施最大好處是豁免補地價鼓勵改裝工廈,若重建則須補地價,故改裝申請比例較高不難理解。但至今已簽立、及有待簽立土地文件的獲批個案只有113宗,數字算是偏低,反映署方人手不足,審批上出現積壓問題。 創豪坊呎租高見33元 不過,舊式工廈業主成功活化作商廈,的確有助大幅提升物業租值。美聯商業羅仲英表示,不少活化商廈項目呎租較活化前高出一倍。 九龍區有不少新增的商業樓面由活化寫字樓項目釋放出來,惟市場同時出現大量全新甲級寫字樓樓面,競爭下令租金較難上升,目前九龍區普遍活化項目呎租介乎20至33元。 其中九龍東寫字樓供應不斷增加,區內活化寫字樓呎租最高約33元。消息透露,恒地去年拆售的九龍灣宏光道活化寫字樓項目創豪坊,去年中起開始錄得租務個案,其中一個面積約610方呎的高層單位,以呎租約33元租出,為大廈呎租最高紀錄。 另由基滙資本及外資基金持有的觀塘偉業街133號活化寫字樓,消息稱,該廈本年初錄一宗大額租務,兩層樓面共約2.8萬方呎,獲商務中心以呎租約22元承租作共享工作空間。同樣由基滙資本持有的觀塘開源道33號建生廣場,近年成交呎租約20至27元。 九龍西活化項目以意向呎租低於30元放租。消息指,恒地去年拆售的長沙灣活化商業項目創匯國際中心有高層單位,建築面積約1,158方呎,最新以每月約3萬元放租,意向呎租約25.9元。