2018-04-12
經濟日報
二手樓價平均每宗首破800萬元，而居屋每宗亦逼近500萬元，同屬史上最貴。財富效應下，換樓客帶動大屋苑連錄破頂個案，荔枝角美孚新邨3房呎造17,641元，創屋苑新高。
利嘉閣報告指出，二手私樓首季登記錄11,457宗，為3年來最多，涉及成交金額為924.89億元，創27季以來新高。首季平均每宗二手私樓金額增至807萬元，突破1996年以來有紀錄的季度高位，按季升4%（上季平均每宗776萬元），而按年同期（平均每宗約724萬元）則增加11%。相比政府2009年10月首度收緊按揭成數，當季二手平均每宗約328萬元，8年升幅達1.46倍。
首季二手成交中，近半為500萬至1,000萬元的買賣涉5,419宗，按季升15%；低於500萬元的二手成交減至4,140宗，按季跌16%。
居屋平均每宗496萬元
居屋平均樓價亦創新高，港置報告指，3月份二手居屋註冊按月跌近2成，至320宗，平均每宗金額則升上496.5萬元，按月升2.3%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，中國經濟發展持續加快，內地資金續湧入本港，居住需求殷切，即使有加息及貿易戰等陰霾，相信仍未有重大因素可阻止樓市升勢；而發展商為新盤設按揭及稅務優惠，購買力易流入一手，讓二手樓價繼續乾升，預計今年全年樓價升幅超過1成。
美孚呎價17641新高
另一方面，近年股樓同樣暢旺，財富效應下換樓客信心回升，帶動多個大屋苑造價破頂。香港置業分行經理趙美霞表示，近日美孚新邨造價數度破頂，最新7期荔灣道16號高層A室，實用面積907平方呎，屬3房間隔，由於可望荔枝角公園景，屬於優質單位，剛獲同區換樓客以1,600萬元成交，呎價17,641元屬屋苑入伙至今最高紀錄。
資料顯示，原業主早於1977年以28.1萬元購入單位，持貨41年，是次易手帳面獲利1,571.9萬元，期內升值56倍。
業界人士指出，由於二手市場放盤量不多，換樓客即使低層劣質單位也照高價承接。例如沙田第一城14座低層A室，實用面積819平方呎，屬於3房連工人房間隔，雖然外望河景，但層數偏低，會受大涌橋道行車噪音影響，但換樓客仍以1,148萬元承接，屬屋苑有史以來造價次高。事實上，銀行昨日對上述單位估價僅值1,059萬元，反映換樓客比市價高8%入市，可見對樓市前景甚樂觀。
其次，大圍名城3期盛世5座地下連平台單位，實用面積653平方呎，連約454平方呎平台，單位原本收租，租客剛剛遷出，業主即開放單位予準買家參觀，短時間內吸引6名準買家上門參觀。有買家睇樓不到1小時便以1,300萬元承接，呎價19,908元，屬屋苑呎價次貴。
撰文 : 鍾綺敏 黎煥成
版名 : 要聞