2018-04-11
明報
【明報專訊】誠哥在宣布退休的記者會上講了很多事情，但有一件事我不明白，就是叫政府多建公屋，當時我很奇怪，長實（1113）做地產發展生意，叫政府多建公屋即是搶自己生意，誠哥一定不會那麼失算，一定有些事情是我不了解的，當我思考這個問題時，反而令我解決了一些纏擾了我多年的問題，首先是政府出招差不多十年，樓價亦升足十年，不但毫無下跌迹象，而且好似愈升愈有，這個現象尤其以細價樓為甚，即使政府供應充足，都解決不了這個問題，究竟購買力從何而來？
公屋乃私樓購買力培育場
在過去十年，不少公屋住戶因為經濟環境穩定，早已不合資格居住公屋，政府亦歸納他們為公屋富戶，限時限候要那些公屋富戶搬離公屋，造成細價樓樓價不斷創新高，公屋其實是購買力培育的地方。所以，誠哥叫政府多建公屋，即是叫政府不斷為地產商培育購買力，所以，政府應該順應民意，多建公屋，甚至多建綠置居，有誠哥這句話，政府不用擔心開罪地產商，而且對任何人，包括地產商在內，這都是一項德政。
董特首揠苗助長 扼殺大量購買力
我相信有人或不同意我的見解，他們認為應該效法董建華時代出售公屋，這也是困擾我的另外一條問題，點解在1997年之後，樓價可以在7年內下跌七成，究竟那些購買力都去了哪裏？原來董特首揠苗助長，以非常低廉的價錢大量出售公屋，美其名是令到那些公屋租戶很容易成為業主，事實上大量私人市場的潛在購買力就此被扼殺了，一個沒有新生購買力的市場，即是沒有承接力，適逢經濟環境不佳，樓市在沒有足夠承接力之下，唯有不斷下跌，直至去到一個極低水平才會穩定。簡單地說，如果當時沒有出售公屋，一定會有部分公屋租戶趁低價吸納私人樓宇。所以，政府不用擔心多建公屋會令樓價下跌，反而會因為多建公屋而培育出更多的購買力，對穩定樓市有積極作用，我相信這亦是誠哥叫政府多建公屋的主要原因。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]