【明報專訊】沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地，永泰地產（0369）亦早已在該地段「插旗」，其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚，如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱，澐瀚作為集團重點豪宅，有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄，區內洋房目前最高實呎4萬元，料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。
永泰對上一次在本港推售的新盤，已追溯至2014年推出、與南豐合作的紅磡何文田山畔，是次集團即將開售的澐瀚，最大賣點是位處九肚麗坪路最高地段，擁有居高臨下優勢，項目其中12幢洋房可享全海景、是屋苑的樓王。資料顯示，澐瀚所在的沙田九肚第56A區B1地盤，由永泰伙拍萬泰於2013年1月以14.67億元投得，每方呎樓面地價約10,302元。
12幢洋房享海景
鍾認為，雖然澐瀚位處新界區，但鄰近前往內地的邊境口岸，中港商人將是主打客源。他強調，澐瀚擁有的交通網絡優勢，可令富豪無遠弗屆，甚至比港島南區更方便。因此，澐瀚開價將不單只以本區物業作參考對象，而是以山頂豪宅作參考，而同區部分位處山腰、山腳位置的樓盤，因未能享海景，故澐瀚定價料將與該批樓盤存在一定距離。
區內最高實呎做價4萬
事實上，資本策略（0497）同區九肚山峰，洋房最高實呎做價逾4萬元，為麗坪路洋房物業的最高紀錄。至於新地（0016）同區豪宅雲端，早前已推出3幢洋房招標，市場正拭目以待其開標成交價。撇除九肚，鄰區大埔白石角亦是今年新界新盤主要戰場，當中新地旗下提供804伙的白石角雲匯，以及嘉華（0173）早前已開展軟銷、單位總數達1122伙的嘉熙，兩盤同樣以中小型單位作主打，有機會於今季正面交鋒；對此，鍾志霖直言，澐瀚位處麗坪路山頂，單位伙數不多，區內擁有海景的洋房就更屬鳳毛麟角，所以絕不擔心銷情會受影響。
已獲入伙紙 擬本月開售
早於去年已上載樓書的澐瀚，共提供69伙，包括29幢洋房、40伙分層住宅，標準戶型主要分為3房1套、及4房雙套房，單位實用面積1597方呎起，項目現時已獲批入伙紙；同系九肚麗坪路同區的澐灃，將採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，亦擬今年內登場。
整體市况方面，鍾志霖認為今年樓市表現仍然理想，因為市場需求依然強勁，但樓價升勢應會略為放緩，當中特別看好豪宅，以及未來大灣區的發展。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]