2018-04-10
經濟日報
每年踏入4月份，許多企業都會調整員工薪酬，早前有人力資源機構公布，今年香港打工仔的加薪幅度約為3.5%左右，尚算跑贏通脹升幅。
相比之下，本地樓價升幅已超越薪酬調整幅度，綜合香港置業研究部資料，今年首季樓價已升近5%，市民上車門檻又再提高，與此同時亦為市場帶來「財富效應」。
薪酬調整遠遜樓價升幅
所謂「財富效應」就是資產增值而衍生的購買力。從政府2016年中期人口普查顯示，居於自置物業的家庭住戶中，有近6成半沒有按揭供款及借貸還款，換言之，有近79.9萬個家庭住戶已經供滿樓。受惠樓價上漲，這些自置物業的價格亦隨之上升，對業主來說絕對有能力升級換樓或加按套現增持物業，加上經濟穩定、股市暢旺等因素，造就了財富效應。
有調查指出，去年本港的百萬及千萬富翁人數雙雙創出新高，全港約有100.8萬人坐擁百萬元流動資產，即是約每7個香港人便有1個是百萬富翁。除了投資股票基金外，有不少港人都喜歡買磚頭保值，資產升值更添他們的入市信心。另一方面，讀者若有留意新聞，相信不難見到近年樓市出現了「父幹」新常態，不少年輕人會借助父母之力支付首期購買心水物業，新購買力釋放將有助帶動一、二手市場交投。
恐遲買愈貴 入市加快
據本行研究部，本港首季一手私樓註冊量錄得為2,748宗，雖較去年第四季的4,252宗下跌約35.4%，惟需注意，上述數字並未計及3月份推出的將軍澳大型新盤Malibu（由於註冊需時，大部分成交未能趕及首季註冊）。該盤經過多輪銷售，繼續成為市場焦點，幾乎每次加推都能「一Q清袋」，帶動區內二手樓價上升。有本行前線反映，該區內600萬樓下上車盤罕有，而近月頻頻接獲查詢，盡管業主叫價硬淨，議價空間幾近零，準買家為免「愈遲買愈貴」，入市步伐明顯加快。
展望第二季，綜合市場最新資料，有機會推出的全新新盤單位總數約達8,700伙，相信在各發展商積極推盤下，一手私樓註冊量有望升至5,000宗。而二手市場方面，在延長換樓退稅期措施支持下，換樓客續成為激活二手的新動力，註冊量有望升至13,500宗。
撰文:李志成 香港置業行政總裁
欄名:大行觀點