2018-04-09
經濟日報
進入4月，也是時候回顧一下首季樓市。受農曆新年傳統淡季影響，3月份整體樓市顯著下跌，據土地註冊處資料顯示，期內整體物業，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等，註冊金額錄505.1億元，按月下跌約19.3%，並創7個月新低。
金額505億 按月跌19%
然而，隨着大型新盤推出並熱賣，二手交投亦顯著回升，料4月份註冊數據將反映出來，估計4月份整體物業註冊金額將重上逾600億元水平。宗數方面，3月份共錄6,415宗，按月跌約14%；不過農曆新年過後，市況回暖，料4月份整體物業註冊量將重上逾7,000宗水平。
3月份一手私樓及二手住宅註冊量及金額同告下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月一手私樓註冊量錄741宗，按月下跌約36.8%；金額錄約113.22億元，亦跌約34.3%。值得留意，雖然3月份推售的MALIBU成為月內登記最多的項目，但實際上該盤仍有大部分成交個案尚未趕及於月內註冊，料該盤成交個案於4月份持續登記下，帶動本月一手私樓註冊量將大幅回升。
樓價指數 按周升0.62%
二手住宅方面，3月二手住宅註冊量及金額分別錄3,636宗及約278.14億元，按月分別下跌約18.3%及約17.2%。不過，近月二手已見回暖，料4月份二手住宅註冊量有力回升至逾4,000宗水平。
本地樓價則續創新高。美聯樓價指數最新3月28日至4月3日報165.92點，按周續升約0.62%；指數較四星期前升約1.63%。年內迄今已累升約5.66%，續創歷史新高。
在樓價高企之下，部分購買力持續流向門檻較低的二手公屋，今年首季二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄174宗，與去年第4季相若；當中涉及金額約4.75億元，按季微升近2%，並創季度紀錄新高。
金額上升主要是受首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升所帶動。
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點