2018-04-09
明報
【明報專訊】恒地（0012）香港仔田灣南津•迎岸早前首輪銷售，並售出68伙，平均成交實呎22642元，即將再進行次輪銷售推出另外23個單位；同區樓齡將近40年的香港仔中心上月錄得6宗成交，平均成交實呎13335元，按年升近8.6%；屋苑全盤共提供超過2600伙，但現時僅有15個二手放盤，是交投不算活躍的主因。
明報記者 徐愷婷
香港仔中心過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄超過50宗成交，平均每月錄得4宗成交，交投不算太活躍，平均成交呎價在1.2萬至1.3萬元徘徊。區內代理表示，香港仔中心今年首3個月共錄11宗成交，另4月首宗成交為海珍閣A座中層2室，實用面積438方呎的2房戶，成交價653萬元，折合實呎14909元。
今年首季錄11宗成交
屋苑全盤共提供超過2600伙，現時僅有15個二手放盤，佔全盤約0.6%，導致屋苑交投淡靜；入場單位為實用面積432方呎的2房戶，叫價638萬元，即每方呎叫價14769元；3房最廉叫價760萬元，以實用面積559方呎計，每方呎叫價13596元。
不過，近期多個二手大型屋苑，均屢錄多宗破頂成交，其中鰂魚涌康怡花園P座高層15室，實用面積461方呎，採2房間隔，以880萬元易手，實呎19089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19099元僅相差0.05%；原業主於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
康怡2房實呎破1.9萬
另曾經是「上車樂園」的沙田第一城，亦錄屋苑2房標準單位售價新高紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，屋苑19座高層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），採2房間隔，以585萬元易手，創屋苑兩房新高，折合實呎17890元（建呎14810元）；原業主於2011年以219萬元購入，持貨7年，帳面獲利366萬元，賺幅為1.67倍。
一城2房售585萬創新高
此外，青衣灝景灣9座中層B室，實用面積499方呎，屬向海景兩房單位、附企理裝修，新近以918萬元易手，成交價創青衣區內2房新高，實呎18397元創屋苑新高；原業主於2012年8月以503萬元買入，帳面賺415萬元或83%。
[二手放大鏡]