2018-04-05
明報
【明報專訊】中美貿易戰升溫引發全球股市震盪，港股昨日大跌661點，惟樓市並未受貿易戰陰霾影響，二手樓價延續升勢，而新界指標屋苑沙田第一城，更於一個月內5度錄得破頂價成交，最新有一伙2房戶，做價再創屋苑2房標準戶新高，高見585萬元成交。另同屬上車屋苑的天水圍嘉湖山莊，有3房戶減價20萬元後以600萬元獲承接，仍創屋苑同類3房新高；原業主持貨3年，單位升值逾四成。
明報記者 謝穎怡
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，上述沙田第一城19座高層D室，新近以585萬元售出，創屋苑2房標準單位最貴售價，較對上一宗2房最高售價紀錄580萬元，再輕微推高5萬元或近1%；該單位實用327方呎，折合實呎17,890元。
據了解，單位附有企理裝修，可側望城門河景，原業主於2011年以219萬元購入，持貨7年帳面賺366萬元，賺幅近1.7倍。
個別放盤每呎叫價2萬
代理續指，沙田第一城目前有約70個放盤，當中有3伙高層單位的實呎叫價，高逾2萬元；另第8座一伙實用327方呎連天台特色戶，現時正以628萬元放盤，較上述新高成交再高43萬元或7.4%。
事實上，過去被視為是上車樂園的沙田第一城，不論成交價、呎價近日皆屢創新高；3月初一伙頂層連天台特色戶，實呎首破1.9萬元後，到3月底再有一伙頂層連天台戶以實呎19,824元易手，再創區內上車戶新高。若以成交價計，上月屋苑亦錄逾千萬元成交，為一伙6座中層B室以1150萬元易手，成為屋苑樓王。
嘉湖600萬沽 屋苑3房新高
同屬藍籌屋苑之一的嘉湖山莊，祥益地產分行經理謝利官表示，屋苑美湖居3座高層H室，實用540方呎，原則屬3房間隔，獲區內換樓客以600萬元承接，實呎11,111元，成交價、呎價創同類3房新高；原業主2015年2月以426.8萬元買入，3年額印稅SSD鬆綁後即易手，帳面獲利173.2萬元或41%。
持貨33年 太古城3房升值26倍
至於樓價向來看高一線的港島太古城，4月已錄2宗成交，平均實呎2.2萬元；中原高級資深分區營業經理陳彪指，天山閣極高層C室，屬實用689方呎3房連天台特色戶，以1520萬元易手、實呎22,061元，成交價創同類新高，原業主早於1985年以57萬元買入單位，持貨33年，帳面勁賺1463萬元或近26倍。
另中原高級經理朱偉雄表指，青衣翠怡花園7座高層C室，屬實用365方呎2房戶，剛以585萬元易手、實呎16,027元，除樓價創屋苑細2房新高外，呎價亦創屋苑新高；原業主2015年以418萬元買入，持貨3年，帳面賺167萬元或40%。