2018-04-05
經濟日報
新界上車戶樓價急升，沙田第一城兩房以新高價585萬元沽出，屋苑兩房平均價更按年升兩成。細單位樓價將升穿600萬元關口，意味着可承造達8成按揭盤源，進入倒數階段。
剛以新高價沽出的兩房戶，為沙田第一城19座高層D室，實用面積327平方呎，美聯物業高級營業經理何智豪指出，單位以585萬元沽出，貴絕屋苑兩房樓價，較兩周前錄得舊紀錄價580萬元，再高出5萬元。原業主於2011年以219萬元購入單位，持貨7年轉手，帳面獲利366萬元，升幅1.7倍。
以該屋苑最新兩房樓價紀錄585萬元計，目前距600萬元可承造8成按揭關口，只相差15萬元或2.5%。事實上，過去1年沙田第一城兩房價，已上升兩成。資料顯示，屋苑3月份兩房平均樓價為522萬元，較去年3月份433萬元，高出89萬元，按年升幅達21%。
一城兩房連天台 叫價620萬
假設本年樓價升勢與去年相若，即意味着沙田第一城兩房價即將突破600萬元關口，亦有心紅業主，正以620萬元放售兩房連天台戶，挑戰屋苑兩房價新高。目前沙田第一城兩房叫價，已全線高於500萬元。何智豪續指，兩房叫價由520萬元起，單位為42座高層戶，面積284平方呎，呎價1.8萬元。
另外，元朗尚悅兩房戶，首達600萬元創新高。消息指，尚悅11座高層B室，實用面積440平方呎，單位擁獨立廚房，以600萬元沽出，呎價13,636元。
而去年6月份同座較低層單位，造價500萬元，即不足1年間，屋苑兩房價升價100萬元。
天晉IIIA 1房716萬 將軍澳新高
此外，將軍澳天晉IIIA一房以716萬元沽，創區內1房戶樓價新高。中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，天晉IIIA 2A座低層E室，實用面積362平方呎，成交價716萬元，平均呎價19,779元。原業主2014年以462萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利254萬元，升值55%。
至於反映經紀人對市場看法的中原經紀人指數CSI，最新報78.31點，按周升1.36點，反映中美貿易戰以及美國再加息，對市場氣氛影響輕微。料CSI繼續以80點為目標，現時差距1.69點。
另外，青衣翠怡花園兩房樓價同時直逼600萬元。中原地產高級分行經理朱偉雄指，屋苑7座高層C室，實用面積365平方呎，成交價585萬元，呎價160,27元創屋苑新高。
撰文:文倩婷