2018-04-05
經濟日報
近日，馬鞍山一個主要由迷你戶組成的新盤入伙，約有兩成單位放在市場招租，而租務成交個案顯示，愈細愈貴、回報愈高的情況持續。
先看看附表，差餉物業估價署的資料顯示，近一年租金回報持續下滑，由A類431平方呎以下單位，至最大型1,722平方呎或以上單位，回報率均呈下跌，由去年1月至今年1月，普遍下滑0.2厘，以最大E類單位為例，今年初首度跌穿2厘水平。最細A類單位，則由2.9厘下調至最新2.7厘的水平。
愈細愈值租 回報3至4厘
由於樓價上升速度快，估計回報拾級回落的情況仍未停止，有機會再創新低，但以各種面積的單位來說，細單位仍是有較佳的回報保證。
以日前一個馬鞍山新落成樓盤為例，從市場披露的成交個案來看，表現是愈細愈值租，開放式迷你戶更有4厘回報，對投資者來說，自然有一定吸引力，亦反映各區新盤迷你戶仍大受歡迎的原因。
中原地產一宗租務成交顯示，馬鞍山薈晴近日陸續收樓，市場上暫錄約65個租賃放盤，價錢由約10,500元至17,000元不等。屋苑最新錄2座中層A01室，實用面積230平方呎，開放式間隔，以11,500元租出，實用面積平均呎租50元。
新租客感屋苑樓齡新，價錢合理，即租入單位。據悉，業主於2016年11月以347萬元購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
有關這個新盤近日接連有成交消息，美聯物業指出，薈晴近日陸續收樓入伙，市場連錄租賃成交，個別開放式呎租達48.9元，貴絕同區。出租單位佔整個屋苑364伙約兩成，當中1座低層B07室，實用面積297平方呎1房戶，日前以1.4萬元租出，呎租47.1元，業主於2016年10月以478.2萬元購入單位，可享3.5厘租金回報。
世紀21奇豐亦有發布成交，單位為薈晴2座高層A05室，實用面積225平方呎，獲區內年輕租客，以1.1萬元預租，呎租48.8元，業主於2016年以357萬元購入單位，享3.7厘租賃回報。
迷你新盤熱賣 吸投資客
唐榮翻查資料，馬鞍山恆光街15號薈晴The Met. Bliss共提供364伙，以開放式及1房單位為主，提供180伙標準開放式單位，實用面積約219至238平方呎；141伙標準一房單位，實用面積約293至337平方呎；以及小量兩房單位、一樓連平台及頂層連天台特色單位。項目亦設有多元化會所設施，包括泳池、健身室及宴會廳等，理論上有個宴會廳，迷你戶招呼朋友也有個聚會點。
可以這樣說，3至4厘的回報率對投資者來說，有一定吸引力，而且已經較市場平均水平（差餉物業估價署數字）為高。
最近，一些港島迷你新盤熱賣，似乎不少亦受到這種迷你戶特別值租的預期所支持。
撰文:唐榮
欄名:專家樓論