2018-04-05
經濟日報
復活節假期前，差餉物業估價署公布了2月份私人住宅樓價指數升至364.1，連升23個月，累計兩年內上升34%；中原城市領先指數報194.94，由2018年起，不足一季，已經升了6%。
踏入第二季，出現不少負面消息，中美爆發貿易戰，政府又表示研究對新樓徵收空置稅，令市場上不少評論認為第二季樓價持平。
但人類的行為，很多時並非完全講理性分析的，尤其是當今樓市，就以申請居屋為例，今期居屋3個屋苑共有4,431伙，剛於上月29日開始接受申請，大幅超額認購，首天收到約2,700份表格，至截票時，有機會達到10萬份的歷史新高，中籤機率很低。
但奇怪的是，上周四開門收表前，有20多人在排隊，甚至有申請人通宵排隊，既然是抽籤遊戲，只要在截表前申請，早入遲入機會都是均等，何必通宵輪候？這些行為難用理性去分析。
無視負面消息 空置稅政治騷
在復活節的交投上，仍然是破頂之聲不絕，但當中仍以小型單位及居屋、公屋等上車盤為主。這類客戶的心態，雖然明知樓價貴，但就是怕今天不買，明天樓價一旦再漲，就上不到車，只好忍痛入市。當中不少更是受到父母的協助，今天既然有家人支持，明天的情況隨時有變，都是早買早着數。
此外，一類恐慌性買家，就是過去幾年賣了自住單位的前業主，當時認為樓價會太貴會回調，於是先下手為強，業主變租客，等樓價下跌後，才回購物業。結果，一年又一年，不重新入市，隨時怕被永久排除於業主的行列，於是又急急破頂入市。
樓市一旦進入這種恐慌性階段，對負面消息不聞不問，樓價又怎容易下跌？何況中美貿易戰只是政治騷，靠嚇而已。中小型住宅無論是新盤或是二手，空置率非常低，空置稅對這類住宅沒有效力，又是政治騷，分散市場注意而已。
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市