2018-04-05
經濟日報
【本報訊】二手屋苑租務跟隨大市轉活，3月份10大屋苑租務成交，按月急升36%，租金維持高位徘徊，反映租務市場同樣踏入小陽春市況。
中原地產前線分行統計資料顯示，10大屋苑上月共錄339宗租務成交，較2月份的250宗急升36%，當中以天水圍嘉湖山莊租務最活躍，全月共錄55宗租務成交，較2月份上升83%。
太古城49租賃 呎租微跌
中原地產副區域營業經理馬斯力指出，上月嘉湖山莊租務市場明顯轉活，其中一個原因是市場多了一批出售單位轉為租客的租客，例如1期1座中層A室，實用面積636平方呎，以全包價1.4萬元租出，呎租22元，屬市價水平。租客為外區業主，出售自住單位轉為租樓。
市場估計，不少業主見樓價處於歷史高位，個別擔心銀行加息影響樓價走勢，因而先止賺離場，轉為租樓。
至於租金走勢方面，個別屋苑在創歷史高位之後輕微回落，例如太古城及沙田第一城均出現技術性調整，太古城上月錄49宗租務成交，平均呎租43元，較2月份的44元輕微回落2.3%，但仍然處於高位。
另一方面，業界人士指出，大型屋苑租盤供應仍缺乏，短期租金仍可維持上升勢頭，10大屋苑當中租金升幅最明顯為將軍澳新都城，最新呎租報40元，按月上升8.1%。