2018-04-06
經濟日報
上車戶連環破頂，銀行估值不足情況愈嚴重。本報追蹤10宗創新高價兩房成交，有7宗估值不足。沙田第一城兩房戶銀行估值只有545萬元，比紀錄新高價585萬元，低近7%。
買家追價入市，帶動樓價飈升，比銀行估值調升速度更快。本報追踪市場錄得10宗以新高價沽出的兩房戶，以兩間主要銀行網上系統為單位估值，有7個單位在兩間銀行的估值均低於成交價，幅度由1.5%至6.8%不等。
估值不足的情況，以沙田第一城兩房戶最明顯，單位為日前以新高價585萬元沽出的19座高層D室，面積327平方呎。兩間銀行對單位估值分別為555萬元（中銀）及545萬元（滙豐），與造價最多相差40萬元，差幅達7%。
造價貼600萬 與估值差距愈大
地產代理指出，上述單位景觀側望城門河景，並非極高層，不算一線樓王戶，或影響網上估值結果。不過，目前沙田第一城兩房單位只有約30個放盤，而可以上門睇樓的只有約10間，盤源少亦支持非一線戶造價破頂，並與估值有落差。如造價較估值高出3%至5%，不少買家仍然願意追價入市。
值得注意是，單位成交價愈近600萬元，造價與銀行估值相差愈大，反映上車客積極追價入市，仍然可承造8成按揭的單位，刺激此類單位樓價急升。除了上述沙田第一城單位外，將軍澳慧安園4座高層E室，面積354平方呎，以同戶型新高價600萬元沽，不過兩間主要銀行估值只有566及560萬元，比成交價最多低6.7%。
中原估價指數 現仍高企
至於3個獲銀行估足價的單位，分別為馬鞍山中心、將軍澳廣場及鰂魚涌康怡花園。以滙豐銀行對康怡花園估值最進取，估值達960萬元，較成交價880萬元高9.1%。該單位面積461平方呎，以估值960萬元計，呎價達20,824元，挑戰屋苑呎價新高。
另外，反映銀行估值走勢的中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報88.8點，按周跌0.39點，仍然連續兩周逼近90點高水平。該行認為，指數反映銀行對按揭取態仍積極，相信指數仍然會高企，並支持樓價向上。
撰文:文倩婷