2018-04-06
經濟日報
早幾天在報章中，有研究報告形容，「今年首季一手銷售數量，較去年同期有明顯的減少，不過如果細看發現套現的金額僅輕微回落，反映新樓愈賣愈貴，即使賣少一點都已經有接近去年的成績。」不過仔細一看，由於有關研究報告所引用的數字來自土地註冊處的登記，數據難免會有約一個月左右的滯後。
銷售依然保持暢旺
精準一點來分析，其實我們可以嘗試以一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊作統計，因為按一手條例的要求，現時所有一手新盤成交均需要於簽訂合約後的24小時內在成交紀錄冊中詳列，因此按一手住宅物業銷售資訊網的成交作統計，便可免卻時間差所帶來的滯後問題。
總括今年首季新盤市場的情況，成交量無可否認較去年第一季有所回落，不過整體而言，首季新盤銷售仍較去年第四季有所增加，再者盡管今年首季一手推盤量銳減，但過去的3月份，單月新盤市場售出近2,000伙單位，帶動整季一手新盤銷售不跌反升。
料本季推盤量續升
Q房網香港數據研究中心統計2018年首季一手銷售數據，整季合共售出約3,700伙一手新盤單位，較去年第四季的3,482伙，按季上升約6%。再者大家需要留意因應在過去的1、2月間，整體新盤市亦缺乏大型新盤推售，直至剛過去的3月份才有將軍澳區大型新盤MALIBU推售，整體而首季推盤量只有約2,755伙，只及對上一季約5,000多伙的一半而已。
雖然首季一手推盤量急速下跌，不過銷售依然保持暢旺，加上不少銀行推出定息按揭優惠，息口較過去以同業拆息計算的按揭還要低，亦有助置業者計算整體息口開支，反映市民置業需求仍然殷切。
踏入第二季新盤市場又會如何走向，因應過去的第一季，新盤市場推盤量銳減下，相信部分發展商會於未來一季「追落後」，加上市場亦預期香港最快於下半年才跟隨美國加息，未來一季息口仍會維持，勢必帶動今季推盤量大幅回升，綜合市場信息未來一季可推新盤數量超越8,000多伙，保守估計今季推盤量可急升至7,000伙以上，同時間亦會帶動一手新盤銷售持續上升，今季新盤市場勢必旺價旺市。
撰文:陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名:大行觀點