2018-04-04
明報
【明報專訊】破頂價已成二手市場常態，鰂魚涌康怡花園有分層標準戶，實呎首見1.9萬元，呎價逼近同屋苑頂層複式戶；市場消息指，上述康怡花園本月開齋成交單位，為P座高層實用461方呎15室，2房間隔，以880萬元易手，實呎19,089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19,099元，僅相差0.05%；上述單位原業主早於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
麗寶呎價1.6萬 屯門單幢樓王
新界單幢盤亦受追捧，屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，土地註冊處資料顯示，麗寶大廈低層連平台戶，實用239方呎，早前以393萬元成交，實呎16,444元，呎價相信貴絕屯門單幢二手樓。原業主於2014年以242萬元購入單位，帳面獲利151萬元，賺幅達62%。
嘉悅1房額印鬆綁 695萬易手
此外，將軍澳半新盤嘉悅錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示，嘉悅本月首宗二手買賣為1座低層C室，屬實用372方呎1房戶，以695萬元易手，實呎18,683元；原業主2015年4月以471萬元一手買入單位，持貨3年，剛過額印稅SSD期限，帳面賺224萬元或48%。
首季樓花按揭按年跌近五成
另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據該行及土地註冊處數據顯示，本年首季現樓按揭登記累積錄22,295宗，按年略減5.4%；樓花按揭登記於期間錄1717宗，與去年同期相比大幅減少47.6%，主要因為缺乏全新大型樓盤上會支持所致。若單計3月，現樓按揭登記共錄7483宗登記，相對2月7200宗增加3.9%，樓花按揭登記則錄454宗登記，較2月376宗上升20.7%。