2018-03-30
經濟日報
對於房屋供應的問題，筆者認為土地及房屋供應向來都是長遠而持久的工作，不能「揠苗助長」，更不能「一蹴而就」。正如財政司司長陳茂波在財政預算案中所言，「土地及房屋供應問題一直困擾香港，政府已竭力覓地務求增加房屋供應」。
無可否認，經過過去數年間，政府積極覓地、推地下，賣地次數增加，發展商亦積極補充土地儲備，令近年新樓動工量亦明顯增加，與此同時過去數年間，新樓落成量亦持續增加，反映政府在房屋供應上已漸見成果。
估明年落成量逾2萬伙
差餉物業估價署剛於上周公布《香港物業報告2018》的初步數字，當中包括預計來年私樓落成量的數字，按差估署最新數字，來年估計落成量為20,370伙，較今年估計的落成量18,130伙再升12.4%，再者按照政府的估算，私樓落成量亦將會是連續4年上升，從2015年的11,300伙，大幅提升至19年的20,370伙。
與此同時，財政司司長在財政預算案中亦有類似估算，「初步估計未來五年私人住宅單位的落成量每年平均約20,800伙，比過去5年增加約5成。」，事實上，按現時的估算，明年私樓落成量，將會是創自2004年以來的15年新高，首度再次重返20,000伙以上。
盡管私樓落成量已有顯著增加，不過相信大家亦明白，私樓落成量的增加並不代表樓市供不應求的情況已經得到解決，落成量的增加亦未必會對未來樓價帶來壓力，原因是這幾年間不少即將落成的新樓，早已於建築期間以預售樓花形式售出。根據Q房網香港數據研究中心的研究報告顯示，過去兩年落成的新盤中，佔逾80%單位經已售出，加上部分單位屬於發展商長線持有收租，實際上可供出售現樓餘貨只有約15%而已。
落成量增 租盤供應增
話雖如此，新樓落成量的增加對樓價未必構成壓力，但新樓落成整體租盤供應亦會增加，對於未來租金走勢有着關鍵的作用，再者近年來私人住宅的租金升幅已持續低於整體樓價升幅，租金回報率亦自然同時回落至新低的水平，租金走勢對後市起一定影響作用。
撰文:陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名:大行觀點