2018-03-30
經濟日報
市場預測今年全年樓價升幅約1成，即今年CCL可望上試182點水平。以此計算，上車屋苑仍提供600萬元以下的盤源，可承造8成按揭，意味首置客本年仍然有上車機會。
業界普遍認為，本年樓價可累升約1成。以今年1月CCL指數165.59點計，即年內高位會是182.1點，距本周指數174.94點，相差約4%。
以沙田第一城面積304呎兩房戶為例，3月份平均造價約530萬元，假設樓價跟整體大市再升4%（即本周CCL與預測高位182.1點差距），樓價會升21.2萬元，至551.2萬元水平，仍屬於可承造最高8成按揭的樓價範圍。
不過，上車戶升幅往往比整體高，假設樓價比目前水平，再多升1成，即兩房價為583萬元，仍然是打算採用8成按揭上車客，可以負擔的範圍。
上車須有充足資金準備
不過，首置客要於今年上車，要有充足的資金準備。主因樓價400萬元以下放盤，可承造9成按揭的屋苑單位，已近乎絕迹。利用8成按揭上車，以樓價551.2萬元計，單計首期已經需要110萬元。
市場剛性需求仍高，以本周指數計，樓價只要再多升12.5%，已可以達到200點水平。政府覓地難，長遠土地供應不足夠，買家憧憬樓價上升，於未來1至2年而言，CCL要升至200點水平，並非不可能的事。
撰文:文倩婷