2018-04-03
明報
【明報專訊】美國早前宣布再加息0.25厘，是自2015年12月以來第六次加息，有市場人士認為本地銀行最快於下半年跟隨上調港息，將會增加供樓人士的負擔，並對下半年樓價走勢轉趨保守。筆者對今年樓市仍維持樂觀，即使年內港息跟加1至2次，以每次0.25厘幅度計算，供款負擔不會大幅增加。另一方面，需求及供應亦屬樓市升跌的影響因素，觀乎年初至今，樓市剛需持續，首兩個月樓價已升逾3.7%，料今年整體交投向好，全年樓價維持約一成升幅。
根據投資市場的傳統智慧，美國短期利率上升會令美元轉強；然而較早之前，圍繞中美兩國的貿易爭端引發市場動盪，市場避險情緒急漲，引發美元下挫，環球股票市場亦即時反應下跌，加息決定似乎未能帶動美元做好。儘管事件暫時得以緩和，惟美元弱勢持續，港股更曾失守30000點；相比其他投資工具，部分市民或認為置業是較穩定及安全的選擇。
香港置業早前進行一項調查，發現不少市民承擔加息的能力，較上一季度有所提高。有逾12%受訪者反映，若本港未來12個月跟隨加息，最多可接受加息2厘，比例較去年末季升約6個百分點；而可接受加息1至2厘的佔比則由21%增至23%。筆者相信，對置業人士而言，加息對他們的心理影響大於實際影響。回顧過去5次美國加息，本港銀行都未有跟隨調整，主要由於本港銀行體系結餘充裕。即使年內啟動加息周期，相信步伐也相對緩慢，加息幅度亦會循序漸進，在外圍經濟相對穩定的前提下，對市民供款負擔影響輕微。 一手新盤銷情理想，二手市場成交量亦靠穩，筆者預料次季樓市將保持不俗表現。
香港置業行政總裁
[李志成]