2018-04-03
明報
【明報專訊】大型屋苑呎價節節上升，過去樓價升幅落後大市的沙田大圍名城，上月截至29日共錄得14宗成交，平均實呎17222元，首度突破1.7萬元大關，按月升5.2%，創屋苑歷史新高。
明報記者 徐愷婷
挾鐵路優勢，大圍名城近年成交量明顯上升，過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄得140宗成交，平均每月錄得12宗成交，交投量頗活躍；惟今年首3個月僅錄33宗成交，較去年同期的55宗下跌四成，呈價升量跌的局面。雖然如此，但屋苑做價不斷攀升，屋苑上月平均成交實呎17222元，較上月16365元按月上升5.2%，並較去年4月的14035元按年大升近26%。
昇薈大兩房950萬 東涌同類新高
代理指，截至上月29日，上月共錄14宗成交，其中一宗特色戶成交實呎首破2萬元大關，推高屋苑上月平均呎價水平，單位為2期盛薈3座頂層複式戶，實用面積1551方呎，屬4房間隔，以3300萬元易手，實呎21277元，呎價創屋苑新高。原業主2012年以1976萬元買入，帳面獲利1324萬元或67%。
此外，各區多個屋苑錄得高價成交，有買家看好東涌後市發展，以高價購入昇薈2房單位，美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈3座中層D室，實用面積741方呎，屬大2房間隔，望山景，新近以950萬元易手，實呎12821元，成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入，帳面獲利272.8萬元或40%。
立坊開放式戶實呎近1.9萬破頂
另外，上車盤亦屢創新高價，荃灣單幢盤立坊，實呎撲1.9萬元創屋苑新高。市場消息指，立坊中層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以448萬元易手，實呎18824元，呎價除創屋苑新高外，亦貴絕「楊屋道三寶」（樂悠居、立坊及爵悅庭）。原業主於2013年以306萬元買入，帳面獲利142萬元或46%。
第一城連天台戶實呎逼2萬
此外，沙田第一城第52座頂層連天台特色戶，新近以563萬元易手，實用面積284方呎，屬2房間隔，實呎19823元，創屋苑呎價新高紀錄，較今年1月錄得的原最高呎價紀錄18197元高近9%，成為沙田區最高呎價的上車盤單位。
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