2018-04-03
明報
【明報專訊】1997年金融風暴後曾被謔稱「浩劫灣」的青衣灝景灣，有向海景2房戶以918萬成交，料創區內2房新高價。同時，屯門建生邨有額印稅SSD刑期未滿低層單位，做價見400萬元、創區內已補價公屋新高。灝景灣於剛過去復活長假期間，除有3房戶以1538萬元易手創屋苑標準分層戶新高後，消息稱，9座中層B室，實用499方呎，向海兩房單位，附企理裝修，以918萬元易手，成交價創區內兩房二手新高，實呎達18,397元，創屋苑新高；原業主2012年8月以503萬元買入自用，帳面賺415萬元或83%。
青宏苑綠表呎價撲1.1萬
同區居屋青宏苑A座高層3室，實用506方呎，新近以548萬元（未補地價）易手，實呎10830元，呎價創屋苑未補地價新高；原業主2001年以130.6萬元（未補地價）買入，帳面獲利417.4萬元，期內升值逾3倍。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門公屋建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，以400萬元（已補地價）成交，實呎9070元，成交價創屯門已補價公屋新高。原業主2016年以216.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利183.2萬元或84.5%，惟持貨不足3年，需付10%額印SSD辣稅約40萬元，扣除稅款帳面仍賺143.2萬元或66%。
建生邨已補價戶首見400萬
美聯分行營業經理黎景南表示，東涌映灣園1座高層F室，實用495方呎兩房間隔，原叫價668萬元，議價後以640萬元成交，實呎12,929元，呎價創屋苑新高；原業主2009年以200萬元買入單位，帳面賺440萬元或2.2倍。
映灣園凶宅低市價18%易手
不過，同區映灣園有凶宅以低市價近兩成沽出，7座高層實用894方呎A室3房單位，成交價818萬元，實呎9150元，較市價約1000萬元低18%。資料顯示，單位2012年曾有男住客疑工作壓力爆煲，刺傷妻子後跳樓死亡；原業主2013年以587萬元買入，帳面賺231萬元或39%。
另市場消息指，德福花園N座高層1室，實用588方呎兩房戶，以888萬元易手，實呎15102元，做價創屋苑標準分層戶新高；原業主於1999年以223萬元買入，帳面賺665萬元或近3倍。