2018-04-03
經濟日報
過去4天復活節假期，10大屋苑錄約22宗成交，與去年同期相若，多個屋苑造價破頂，九龍灣德福花園兩房造價直逼900萬元；另屯門區400萬元或以下單位放盤量少於100個。
10大屋苑4天沽22伙
綜合前線地產代理資料，過去數天假期由於新盤市場缺乏大型新盤推售，樓市焦點集中在二手市場身上，故整體二手屋苑交投持續活躍，多個指標屋苑交投活躍，例如鰂魚涌太古城4天錄得3宗成交。
東涌映灣園4天錄得5宗成交。4大代理統計的10大屋苑分別錄得18至24宗成交（4行統計屋苑有別，成交數字因而不同），與去年同期相若。
前線代理指出，香港銀行暫時仍未跟隨美國加息，準買家入市意慾暫未見受衝擊，市場錄得多宗破頂價成交個案，其中九龍灣德福花園N座高層1室，實用面積588平方呎，屬於2房間隔，剛以888萬元易手，創屋苑2房單位造價新高。原業主1999年以223萬元購入，持貨19年獲利665萬元離場。
黃埔新邨低層 748萬新高
另一方面，紅磡黃埔新邨祈富樓低層8室，實用面積498平方呎，剛以748萬元易手，創屋苑造價新高紀錄。
同類單位上周才以733萬元易手，高價紀錄1星期間推高15萬元。而原業主則早於1985年以32萬元購入，持貨33年獲利716萬元離場，期內升值22倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤熱賣帶動下，二手市場睇樓量及成交量均十分暢旺，10大屋苑3月錄得282宗成交，按月升62%，隨着復活節假期結束，購買力回歸市場，4月份樓市繼續看俏。
另一方面，由於二手樓價持續攀升，細價單位供應短缺情況日益嚴重，根據祥益地產統計資料顯示，現時屯門區叫價400萬元或以下的放盤量僅84個，首次跌穿100個的關口。
該行估計，由於區內短期再有大型新盤推售，而且主打中小型單位，相信進一步帶動細單位呎價，令400萬元以細單位有機會年中期間便進入技術性絕迹的情況。
事實上，屯門區近日細單位升幅驚人，連公屋單位造價也突破400萬關口。
祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門建生邨樂生樓低層13室，實用面積441平方呎，剛以400萬元易手，呎價9,070元，是屯門造價最貴公屋單位。
原業主2016年3月以216.8萬元連地價購入，短短兩年升值85%，即使扣除10%額外印花稅（SSD）後，帳面仍賺約143萬元。
撰文:黎煥成