共享工作空間 今年大勢

共享工作空間（Co-working space）開到成行成市，國際品牌加上本地投資者，一致看好後市紛擴充。事實上，在商廈租金高企加上潮流興起，共享空間續成商廈新勢力。 根據世邦魏理仕研究部報告，香港共享工作空間於2017年初的供應達69.2萬平方呎，而截至去年11月底，供應已增至110萬平方呎，於不足一年內增長達59%。 投資者看好 紛大舉擴充 2018年共享空間擴充未停，國際品牌WeWork屬來港開業的先頭部隊，近月繼續擴充，先在太古城中心租用4層合共5萬呎樓面，其後再於東九龍落戶，租用豐樹中心逾5萬平方呎。另一國際品牌naked Hub，上月預租觀塘全新商廈Two Harbour Square最頂兩層總樓面達5.5萬平方呎，而Campfire亦租用銅鑼灣V Point開設第12個據點，承租9層，面積約3.82萬平方呎。以上3宗租務，已涉及近20萬平方呎。 至於香港投資者也看準商機而投資相關生意，如投資者陳文輝上月以1.31億元購入中環荊威廣場中高層全層，呎價約3萬元創該廈呎價新高，作旗下metropolitan workshop之用。而中環些利街2至4號商廈樓花項目，本月獲買家購入4層，總涉資2.7億元，新買家是投資者，近年成立共享空間品牌upper point，是次購樓面亦部署日後開業。 國際品牌大手租樓面，本港投資者則買樓面開業，共享空間變成了商廈租務主題。事實上，早在數年前，共享概念已在歐美流行，亦早打入內地市場，而香港則相對發展較慢，直至近兩年才明顯加快步伐。 最關鍵的，還是租金成本考慮。據仲量聯行最新數據，2月份本港整體商廈租金仍向上，而全港空置率為5%，按月再下跌一個百分點，值得留意是中環空置率更低至1.4%，按月再下跌2個百分點。1.4%空置率，基本上即全數租出，租金難免上升。在高租金情況下，創業人士實在難以負擔，而共享空間一大好處是入場門檻較低，如一些位於中環的共享空間辦公室，獨立細房（約100平方呎以內），月租約4,000元起，門檻低易入場。 門檻低租期活 吸創業青年 第二，共享空間的租期相對靈活，通常1個月起，而創業或自立門戶的小公司向來成本有限，未必有大量資金作公司營運開支，而共用空間除了入場費、租期靈活，還提供各類配套，包括辦公室設備用品、WiFi及電力，又有會議室等，如果開公司要請客人前來開會，也絕不成問題，租客可即租即用，免卻裝修之苦。 第三，此概念是潮流大勢所趨，為何現在辦公室所需面積較細？在科技發達年代，數碼化成趨勢，以前開設一個寫字樓，員工要多，更要位置擺放打印機、預留空間作資料室等，但今時今日，手持一部手機或電腦，足以與其他客戶聯繫及儲存資料，很多生意程序，也可透過網上處理，所需辦公空間實在不多。在共享空間辦公室環境，也較一般傳統寫字樓輕鬆，租戶與租戶之間可以互相交流，邊歎咖啡邊傾生意，有別於傳統寫字樓的工作氣氛，也正合一群不願打工、一心創業的年輕人，所以在潮流興起下，可以預計共享空間持續擴充。 撰文:唐榮 欄名:專家樓論