本港樓價近年屢創新高,不論中小型單位還是頂級豪宅,都不乏破頂成交的新聞。
樓價過高的問題似乎已經引起中央關注,最近有消息指中央官員留意到本港樓價太高,令青年人置業困難,港府聞言後即積極研究各種對策,包括管制新盤的銷售手法、徵收「空置稅」的可行性等。因為不少發展商會囤積餘貨,令實際可供出售的單位數量減少,導致供不應求的情況加劇。尤其是豪宅新盤,發展商非常惜售,價錢不到位寧可丟空慢慢賣,因為在低息環境下,樓價隨年月的升幅,足以彌補息口成本。
發展商有力左右樓市
面對樓價過高的問題,為何政府看似束手無策,而發展商則可發揮其龐大的影響力,左右樓市?箇中原因,主要是由於二手市場欠缺競爭力。自政府多年前推行樓市辣招,二手市場的買賣就大減,換樓鏈斷裂,大部分買家轉投新盤市場,在沒有競爭之下,發展商以新盤壟斷市場是意料之內的事,樓價高低自然也由發展商牽着走。
筆者認為,造成如此局面,是政府當年「一子錯」而引致的後果。有時候政府部門的高官,可能身居要職久了,長期高高在上,其目光及看法難免與市民大眾漸行漸遠,甚至「離地」。為官者,如果沒有謙卑的心態去包容及聽取市民或行業專家的意見,反以自己為中心一意孤行,很容易就會做錯決策,引致嚴重的後果。多年前政府推出的樓市辣招,令二手市場陷入幾近冰封停滯的局面,購買力側重一手市場,令樓市失衡,就是一個活生生的例子,實為前車可鑑,切勿重蹈覆轍。
政府部門 一意孤行
俗語有謂「一子錯,滿盤皆落索」,每一個看似微小的決定都會引發深遠的影響。筆者最近重看《三國》,體會更多。《三國》當中有很多人物都是非常出眾的,但當中亦不乏失敗例子,他們主要都是敗於這兩個字—「傲慢」,傲慢及自大是戰場上的死穴,筆者在行業中,亦見過無數出色的地產從業員敗於這個字之下,所以筆者經常提醒公司成員要「低調做人、高調做事」,大家共勉之。
撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點