本港樓價近年屢創新高，不論中小型單位還是頂級豪宅，都不乏破頂成交的新聞。
樓價過高的問題似乎已經引起中央關注，最近有消息指中央官員留意到本港樓價太高，令青年人置業困難，港府聞言後即積極研究各種對策，包括管制新盤的銷售手法、徵收「空置稅」的可行性等。因為不少發展商會囤積餘貨，令實際可供出售的單位數量減少，導致供不應求的情況加劇。尤其是豪宅新盤，發展商非常惜售，價錢不到位寧可丟空慢慢賣，因為在低息環境下，樓價隨年月的升幅，足以彌補息口成本。
發展商有力左右樓市
面對樓價過高的問題，為何政府看似束手無策，而發展商則可發揮其龐大的影響力，左右樓市？箇中原因，主要是由於二手市場欠缺競爭力。自政府多年前推行樓市辣招，二手市場的買賣就大減，換樓鏈斷裂，大部分買家轉投新盤市場，在沒有競爭之下，發展商以新盤壟斷市場是意料之內的事，樓價高低自然也由發展商牽着走。
筆者認為，造成如此局面，是政府當年「一子錯」而引致的後果。有時候政府部門的高官，可能身居要職久了，長期高高在上，其目光及看法難免與市民大眾漸行漸遠，甚至「離地」。為官者，如果沒有謙卑的心態去包容及聽取市民或行業專家的意見，反以自己為中心一意孤行，很容易就會做錯決策，引致嚴重的後果。多年前政府推出的樓市辣招，令二手市場陷入幾近冰封停滯的局面，購買力側重一手市場，令樓市失衡，就是一個活生生的例子，實為前車可鑑，切勿重蹈覆轍。
政府部門 一意孤行
俗語有謂「一子錯，滿盤皆落索」，每一個看似微小的決定都會引發深遠的影響。筆者最近重看《三國》，體會更多。《三國》當中有很多人物都是非常出眾的，但當中亦不乏失敗例子，他們主要都是敗於這兩個字—「傲慢」，傲慢及自大是戰場上的死穴，筆者在行業中，亦見過無數出色的地產從業員敗於這個字之下，所以筆者經常提醒公司成員要「低調做人、高調做事」，大家共勉之。
撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點