近期入伙新盤成為升市奇葩，例如大埔嵐山迷你單位3年勁升1.4倍。展望下半年，市場有多個項目額外印花稅禁售期屆滿，有力挑戰嵐山升值王寶座。
一手新例於2013年初實施，不少新盤因而押後推售，令2015年大量新盤同時推售，市場競爭十分劇烈，發展商紛紛求量不求價，3年額外印花稅禁售期屆滿後該批新盤累積不少升值水位，而且又進入伙收樓階段，相信不少投資者會趁勢沽貨，將為二手市場焦點。
3年禁售屆滿 升值空間近半
回望2015年多個推售的新盤中，日出康城緻藍天及油塘Peninsula East的呎價最筍。當年將軍澳、油塘一帶有逾5,000個單位同期推出，故發展商以吸引價招徠。以緻藍天為例，2015年3月推售，首批330伙，折實價計最平單位位呎價8,088元，根據EPRC資料顯示，該盤錄得1,680宗登記（個別屬內部轉名重複登記），當中有約1.400個單位成交呎價低於10,000元。其次，同期推售的PeninsulaEast首批60伙，最平單位呎價8,886元，平過同區居屋呎價。
3年後的今天，整體樓價累積一定升幅，若以同區最新推售的項目MALIBU計，首批320個單位，折實呎價則介乎12,507至16,003元；同區二手日出康城近2個月錄得45宗註冊，呎價11,806元，可見上述兩個項目無論與一、二手樓價比較，均有40%至50%的升值空間。
除了呎價平外，當年有不少主攻迷單位的項目推售，個別項目售價低於400萬元，是現時市場最渴求的細價單位。最大型的迷你單位項目當然要算紅磡環海．東岸，提供逾千伙開放式至2房的細單位，不過項目仍未現樓，樓花單位暫時未能二手買賣。
但同區北帝街喜點額外印花稅快期滿，可以二手買賣。項目提供168個開放式至1房的細單位，EPRC資料顯示，項目有65個單位成交價低於400萬元。而同區最新項目津匯今年2月推售，最平單位成交399萬，最貴開放單位成價達650萬元，比喜點高出倍以上，可見喜點有機會挑戰市區升值王的寶座。
投資者趁勢沽貨 料刺激二手
根據美聯物業過去統計資料顯示，2015年發展商為求去貨，紛紛以吸引價推盤，持續搶奪二手購買力，新盤溢價由雙辣招推出前3年的每季平均約20.5%的水平（即新盤價比二手價高2成），大幅收窄至2015年5.7%，個別地區甚至出現新盤負溢價，即是新盤樓價低過二手樓價，而該批平價新盤今年可以投入二手市場，相信能刺激整體二手成交。
撰文:唐榮
欄名:專家樓論