如何令樓價下跌？

筆者日前在中華總商會演講，題目是「如何讓樓價下跌」。有人說徵收空置稅可讓樓價下跌，其實不然，香港的樓宇空置率只約3.7%左右，屬於很低水平，何為空置或空置多久才要徵稅，很難界定，法例執行起來有一定困難，且收費也不一定起阻嚇作用，空置的新樓反而會逐年加價，價格最終轉嫁到消費者身上。 如果想樓價下跌，需要天時地利人和配合，比如政局不穩、打仗（包括貿易戰）、金融風暴、利率大升以及人口減少等，這些負面消息都可能讓樓市大跌，可是10年來沒有發生過，樓價就一直往上升。 徵印花稅遏樓價 坊間誤解 樓價下跌的市場並非最好的樓市，平穩發展才是健康的。甚麼才是穩定樓市最好方法？筆者認為不影響經濟發展，不讓市民收入減少，能幫助市民上車的政策，才是好的房策。停止內地同胞移民來港的政策，雖會讓房屋需求大減，但做法是不讓人家庭團聚，有違人道主義。 筆者提出兩個獨家蔡氏方法供各位參考：首先，大家要投票支持建制派人士當選立法會議員。眾所皆知，建制派向來支持港府施政，甚至為打擊樓市出謀劃策，希望政府適時推出措施遏制房價漲幅。然而，反對派議員經常在議會裏拉布阻止政策推行，好像去年7月，政府擬就港島至大嶼山的西部水域進行填海工程，建造一個容納100萬人口的新市鎮，此項龐大計劃需撥款作顧問研究報告，可惜至今，連此顧問報告都因拉布而推遲兩三年。 其次，減少物業印花稅。坊間都有一個誤解，以為加徵買賣印花稅，樓價就會因買家減少而下跌。其實剛剛相反，一買一賣的成本大增，雖然買賣兩閒，但樓價卻因成本大增而升得更高，情況就像地產商買進的土地價格愈高，將來樓盤售價也會因為成本高而開價更高。因此，減少買賣物業印花稅，減輕買賣雙方的成本，讓樓市正常運作，樓價才有下調空間。 撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市