2018-03-27
經濟日報
「填海是一種高效和高成本效益的方式以創造發展容量，因為並無現有民居，所以不涉及收回土地、清拆及安置問題。鑑於不需搬遷現有社區，社會影響也較低。」
這是唐榮曾經閱讀一份報告中曾經提到的語句，填海造地忽然又成為社會一個熱門議題，主因當然是土地供應大辯論即將展開，而特首林鄭月娥上周末發表演辭時提到：
「我曾經聽過一些反對填海的環保人士說，海不懂發聲，我代海發聲反對你們來動我們。在這些居住環境極差的環境裏，有很多小朋友，小朋友或許也不懂發聲，但請在座各位為這些居住環境惡劣、每一日在長大中的小朋友發聲，告訴社會，我們真的需要多開拓土地、多興建房屋。」
土地儲備勢用盡 地從何來？
當社會忙於尋找、發掘上月財政預算案的問題外，大家是否有關心土地供應的問題，預算案提到，計及從2017／18年度滾存下來的15幅用地，2018／19年度賣地計劃共有27幅住宅用地，可供興建約15,200個單位。如果看看賣地表，當中有9幅是啟德地、1幅白石角，都是填海得來的土地，還有數幅商業/酒店地，同樣來自填海所得的啟德，唐榮希望指出，上世紀填海得來的土地終有一天用完，將軍澳用完、啟德用完、大埔用完，屆時社會又要問，地從何來？
不是有東涌填海嗎？預算案有提及，東涌新市鎮擴展區的填海工程已經展開，造地130公頃，以期於2023／24年度逐步提供約49,000個住宅單位，距離今時還有五年才能推出土地，當中約有18,000伙屬私人樓，何年何月變成現樓供人入住？興建時間六年，應該是2033年！？
以下一段文字，唐榮每次提及填海都拿出來分享：
香港的土地面積約為1,104平方公里，1平方公里等於100公頃，亦即達11.04萬公頃，全港24個郊野公園及其擴建部分，合計面積有43,394公頃（維園約有17公頃，約等於2,553個維園面積），約佔全港陸地面積39%左右。
理論上，拿1%郊野公園土地，已經可以獲434公頃土地發展房屋，那是4,672萬平方呎的土地面積（1公頃=1萬平方公尺、1平方公尺=10.764平方呎），3倍地積比發展，那是1.4億平方呎可建樓面，500平方呎一個單位計算，那將可興建28萬個住宅單位，依長策會推算，28萬單位全數興建居屋或公屋，已足可解決未來10年公營房屋的需求。
填海滿足需求 遠勝郊野公園
不過，香港海面面積，扣除維多利亞港後（港內不能再填海），約有1,609平方公里，即16.09萬公頃，較陸地面積為大，同樣拿1%填海，約1,609公頃土地（東涌擴建填海可是十份一也不及），換算下來是1.7億平方呎土地，採用3倍地積比發展，可變化出5.2億平方呎可建樓面，同樣以500平方呎一個單位計算，那是104萬個住宅單位，何止10年長策、20年長遠房屋策略的需求應可完全滿足。
今日再重申一次，趕快填海，別等了！
撰文:唐榮
欄名:專家樓論