2018-03-27
經濟日報
仲量聯行報告指，寫字樓租賃活動增加推高港島東租金，2月租金上升0.3%，各區最高。
中環寫字樓供應短缺，以及租金持續上升，驅使大型企業轉移往港島東物色寫字樓。仲量聯行《香港地產市場觀察》顯示，2月港島東寫字樓租金升幅為各商業區之冠。
較受矚目的租賃成交包括開雲集團預租鰂魚涌太古坊1座兩層寫字樓，涉及37,300平方呎，以整合其目前分散於銅鑼灣的辦公空間。
此外，RGA再保險公司於太古港島東物業組合中，更換寫字樓滿足擴張需要，承租多盛大廈26,000平方呎。
上月租金升0.3% 至49.9元
整體寫字樓租金按月上升0.1%，租金升幅為過去12個月內最少，不過，港島東寫字樓平均呎租於2月上升0.3%至49.9元，其中鰂魚涌甲一級寫字樓租金按月上升0.5%，升幅為各區最高。
受個別租戶擴張需求所帶動，中環淨吸納量達62,400平方呎。據悉，服務式辦公空間營運商德事商務中心承租花園道三號兩層共29,700平方呎的寫字樓作其中環新址。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，中環寫字樓空置率跌至1.4%，需要大樓面的大型企業缺乏寫字樓選擇，只有在中環以外的地區物色寫字樓。目前，大部分企業集中在港島物色寫字樓，只有少數的企業願意遷往維港的另一端。但由於港島寫字樓空置率將進一步下降，租金會上升，此情況將會改變。
仲量聯行研究部主管馬安平表示，中環可供選擇的寫字樓有限，加上租客對港島新建或即將落成的商廈興趣甚濃，將支持租金於未來數月持續上升。
若升勢持續，或會上調今年租金走勢預測。目前預測大部分甲級寫字樓市場租金於2018年將上升0至5%。
欄名:大行報告