2018-03-27
經濟日報
美國聯儲局終於拍板再加息0.25厘，雖然香港此刻尚未追隨，不過由於聯繫滙率的作用，特別是現時港滙已逼近弱方兌換保證，金管局早晚必然要出手拋售美元買進港元，以鞏固港元幣值穩定。
一旦香港貨幣總量（M3）明顯流走，相信隨之而來便是加息，所以置業人士必須警惕按揭息率上升，只是時間問題。港人至今普遍接受今年美國尚會加息兩次，奇怪的是，至今本港利率依然聞風不動，因而令一般小市民忽略關注加息帶來的威脅，故自農曆新年後，二手放盤業主一直保持叫價強硬，而部分入市買家也敢於在新高價承接。
自上周五開始，特朗普正式挑起中美貿易戰，同時迅速撤換了國務卿及國家安全顧問，新組合內閣儼然變為一個戰時內閣，整個國家領導高層盡被鷹派人物接掌，這個部署，終於將一向抱有全球一體化信念的投資者驚醒，美國股市上周四及五暴跌，與此同時，港股上星期五更因騰訊（00700）大股東之一減持套現，進一步導致股市大跌。
倘用家收入穩定 入市好機會
老友說，由於香港利率長期處超低水平，利率若微升0.25厘引發的影響的確不大，就算今年再加息兩次，息率還是可以承受，不過，今次加息之外，再發生美國挑起中美貿易戰，後果就截然不同，預料佔多數的理性投資者將迅速轉為觀望，如貿易戰進一步惡化，香港經濟必受牽連，到時候大家便要提防銀行收緊信貸，更要預防銀行藉詞重估物業價值，要求投資者繳交估價差額，故對樓市的衝擊可大可小。
不過，對一些具有穩定收入的用家而言，投資者淡出樓市，卻是他們入市好機會，倘遇上個別業主憂慮中美貿易碰撞的不確定風險，說不定願意在交易價格作出理性讓步，故只要用家自問可以承受加息壓力，置業自住還是最實際，畢竟供款中含利息的份額還是很小，而且用家一旦供畢樓貸，便可逍遙自在，從此毋須擔心加租之苦。
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市