2018-03-27
經濟日報
自農曆新年之後，多個新盤蓄勢待發，市民入市意慾高漲，部分向隅客亦回流二手市場，樓市交投氣氛良好。
上月政府公布財政預算案，正如筆者預料，牽涉樓市方面的措施不多，市場視此為利好後市的消息。香港置業緊接財案後進行首季市民置業意向調查，結果顯示逾6成市民考慮在未來12個月入市，比例創自2016年第二季以來的新高，反映他們的入市心態轉強。
決定因素 看樓價走勢
政府上月末公布的財案中，有關房屋政策的着墨不多，有超過半數受訪者向本行反映，財案未有影響其置業信心，更有逾2成人認為信心有所增加。另一方面，市民置業意慾續升，64%有意於未來12個月置業，較本行於上季進行的調查上升近22個百分點。至於最影響市民置業決定的因素，樓價走勢佔23%續居榜首，而房屋供應及息率走勢等則跟接其後，分別佔19%及17%。根據香港置業研究部資料，今年首2個月樓價上升約3.7%，超過5成受訪者都相信未來1年本港樓價會維持平穩向好。
55%受訪者傾向二手樓
今年1月立法會終通過「延長樓換樓退稅期」，將退稅期限由半年延長至一年，相信有關政策有助強化部分換樓客的入市信心。是次調查顯示，有39%市民如有置業機會用途將是換樓，比起上季增加5個百分點，同樣創調查新高。反之入市用途為首次置業的比例則降至33%，按季下跌6個百分點。筆者預料，上述政策有助釋放二手市場供應及需求，成效有望陸續提升。
料首季二手逾1.2萬成交
與此同時，有55%受訪者表示更傾向買二手樓，主要是因為實用率高及價錢吸引。事實上，近月二手交投漸見回暖迹象，多個屋苑連環錄得破頂成交，估計與未能買到新樓的準買家轉至二手物業，以及首置客憂慮樓價再升而加快入市有關。本行研究部預計，今年首季二手註冊量將達到12,200宗，涉及註冊金額近950億元，兩者分別按年上升19%及40%。
撰文:李志成 香港置業行政總裁
欄名:大行觀點