2018-03-27
經濟日報
啟德區屬未來供應重鎮，今年內最少有3個新盤項目入伙，合共涉約2,600伙，沙中線啟德站最快明年才啟用，交通配套未完善，加上新增供應多，料啟德區租金未來1年仍受壓。
年內3盤2652單位入伙
翻查資料，啟德區3個新盤項目天寰（822伙）、嘉匯（900伙）及龍譽（930伙），最快於今年底可以入伙，合共有2,652個單位，勢為區內帶來新的租盤；假設其中有兩成單位推出市場放租，涉及單位數目都有530伙。
若以3月份啟德1號錄約60宗租賃成交計，即要近9個月時間，市場才能消化區內新增租盤。
除了租盤供應增加，拖累租金表現外，另一個主要原因是啟德配套未完善。沙中線啟德站最快1年後，即2019年年中才能啟用，住客出入要靠巴士或者步行，區內目前正大興土木、沙塵滾滾，可見居住環境並不理想。
故此，不少租客寧願租用附近港鐵沿線屋苑，如區內牛頭角得寶花園或淘大花園等。另外，上述兩個屋苑租金金額比啟德1號更易於入場，以淘大花園為例，每月租金入場價約1.4萬元，比啟德1號更具競爭力。
啟德站明年中才啟用
由於沙中線啟德站明年才啟用，區內交通配套尚未成熟，加上市場需要時間吸納啟德新增租盤，估計未來1至2年，啟德區新盤租金水平將會受考驗，租金下調壓力仍然存在。
撰文:文倩婷