2018-03-23
明報
【明報專訊】一如港美專家所料，美國聯儲局昨日宣布加息0.25厘，並且維持今年加息3次預測。在宣布加息之前，香港有不少專家以及銀行家表態，有銀行家話，香港不需要跟隨美國加息，最快都要在第三季才會加息；亦有專家話，即使美國加息3次，香港今年只需要加1次息。我有多少奇怪，他們的言論與我過去認識的銀行家不同，在過去，銀行家一定會提醒借錢的客戶小心加息，大家可能話我過時，現在存放在香港的游資太多，根本不用小心加息，銀行家現在畀貼士大家，我們應該大買特買，大借特借。小心加息，老年人才會講的說話。
借錢買樓用H按 加息影響較P按大
我認為加息開始了，大家應該對加息了解多些，現在港元兌美元隨時要觸及7.85弱方保證邊緣，即使現在未觸及，但已經有不少存款溜走，金管局總裁陳德霖亦警告大家小心利率正常化，即是叫大家小心加息。現階段銀行未必會加息，因為加息的收入未及支出，但當相當多存款流走之後，銀行見加息有利可圖，不但會跟隨美國加息，甚至會追加，陳總叫大家小心亦是人之常情。
有按揭貸款的從業員話加息不可怕，加息0.25厘，以借款300萬元，分25年還款，每月只需多付378元，就算今年跟隨美國加息3次，每月亦只需要多付1134元，飲少餐茶就可以。其實，我覺得是有誤導，他們所講的是P按，但在香港，只得幾個巴仙借錢買樓的人採用P按，絕大部分都是採用H按，加息0.25厘，每個月就要多付625元，即使美國以後不再加息，而香港的利率正常化，便要加息1.5厘，即是每月要多付3750元，不是飲少餐茶那麼簡單。有人話「加息代表經濟好」，我更加不明白，每個借錢買樓的人都要節約用錢，消費減弱，如何能夠話經濟好。理論很多時都與現實不同，很多人都重視理論而忽略現實，到他們知道加息影響經濟，又會說現實是殘酷的。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]