2018-03-23
經濟日報
近期看到工資增長數字，再套入樓價狂升的年代，腦中想起哥哥張國榮的名曲—追，安居應該是生活最基本需要，但這十年，雖然薪金持續上升，但還是看不到樓價的尾燈。
根據政府統計處上周公布的數字，2017年5月至6月本港僱員（不包括政府僱員和《最低工資條例》所豁免的實習學員、工作經驗學員和留宿家庭傭工）的每月工資中位數為16,800元，較2016年5月至6月的中位數16,200元高4.1%。
唐榮找來自2009年的統計，附表1顯示，本港僱員的每月工資中位數增長其實尚算理想，相較2009年，2017年的工資中位數升幅是46%。不過，與樓價一比，仍是望塵莫及。
樓價升幅 月薪望塵莫及
表2是依照美聯樓價走勢圖，採用每一年6月100個屋苑的平均樓價計算，2017年相較2009年，樓價升幅有135%，加人工追樓價，怎樣追？
如果是差餉物業估價署的私樓價格指數，2009年6月是121.1點，2017年6月是336.1點（今年1月已升至357.7點），樓價升幅更達到178%。
這讓唐榮想起去年一份報告引述差餉物業估價署的樓價指數，過去20年面積小於430呎的上車盤售價升169.5%，跑贏整體樓價，但大學畢業生收入增幅遠追不上。有關研究發現呎價佔收入比例愈來愈高，以新界一個430呎或以下單位為例，第五代大學生（1987至1991年出生）初入職場時購買單位1呎面積需用4成半月薪，但工作5年後卻要花上4成7薪金；對於第六代大學畢業生（92至96年出生）而言，更要花月薪6成6才可購買單位的1呎面積，反映大學生愈遲買樓便愈難買樓。有關研究提到，大學畢業生收入雖隨年資上升，卻被樓價狂飈所蠶食，樓價佔年輕世代收入比例愈來愈高，上車無望。
唐榮嘗試把全港工資中位數與同期的100大屋苑樓價比較，附圖顯示月薪可以買到多少呎樓？2009年，香港打工仔的購買力還可以買到2.3平方呎，2017年，已經處於統計年份的低位，只能買到1.4呎的面積。
打工仔工資中位數，附表1顯示自2013年起每年升幅有持續縮減趨勢，樓價卻持續高速上升，稍回後又報復式反彈，一年近十多二十百分比是等閒事，市民一追再追，怎也追不上！
撰文:唐榮
欄名:專家樓論