2018-03-23
經濟日報
筆者去年提出的財富效應果然出現，樓市被積聚已久的「有資產者購買力」所主導，樓價自然升得更快更多。
這無疑令社會更分裂，很多人不甘心，充滿了怨氣，借用博客以天氣來比喻樓市，樓市評論員有如天氣報道員，報告內容未必準確，但是若果天要下雨，報告的作用就是提醒人們要帶防雨工具。說到最尾，如果要化解樓市這場升災，抱怨沒有用，大家應該要全力要求及支持政府造地，只有倍增供應才可化解升災。
除此，樓價和經濟能耐其實才是決定一個人住在甚麼區域的因素，隨着香港經濟愈來愈開放，未來只會面對愈來愈強購買力和他們搶樓買，但是香港人偏偏在近年拒絕造地，而且是過分重視安逸模式，忽略了經濟力的強化，在這兩個風氣下，對未來年輕人是十分不利的。
港加息料滯後美國 仍是平息年代
另一重要話題就是加息，今次加息是一個新階段的分水嶺，國際上已日益減少依賴美元（從去年12月國際收支交易中，歐元比重升至近37%，只稍遜美元的40%，以及各國的進出口數據），如果美元不回收，過盛的美元會令美滙不斷下跌，加息上，我們必須面對兩個現實，一是美國和香港聯繫滙率仍然是掛鈎，我們的息口沒有上升壓力。
但是另一方面，正因為只有美元在收水，其他國家起碼數據告訴我們他們仍在量化貨幣，當下資金氾濫的情況比以前更嚴重，銀行有減息壓力。所謂加息新的趨勢，其實是這兩道力的互相抵銷，香港加息一定會大大滯後於美國，只要加息不高過通脹及經濟增長的話，其實仍然是一個平息年代，加息不存在結構性改變，很多人所謂「樓價下跌的周期」其實是一個舊常態的概念，這個概念在近年完全行不通，但是這不等於在新常態之下沒有新的危險形成，有關的危險雖然仍遙遠，但是仍然不斷擴大，在我準備好數據之後，我會再與各位分享。
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市