2018-03-23
經濟日報
上周長和系業績記者會，市場話題自然聚焦長和系主席李嘉誠宣告退休，不過記者會上李嘉誠亦直言已經不敢再評論樓價，「現時樓價已經與市民脫節」，與此同時長和系副主席李澤鉅以「食飯論土地供應」，亦相當值得大家深思。
被問到未來中短期以至中長期的土地供應，李澤鉅以餐廳食飯的經驗來談論未來土地供應，他不諱言有一次自己肚餓去餐廳食飯，點菜後侍應問上湯先定上冷盤先，他二話不說已經肚餓，有甚麼就上甚麼，「現在土地供應不應再分中短期定中長期，有供應就要快，對於住在劏房的人就更加想快的。」
辣招未見其利先見其弊
無可否認，過去10年樓價持續上升，上車難、置業難的問題早已經成為政府施政的「重中之重」，奈何房屋問題遲遲未解決，反映過去政府一直以需求管理措施，以至增加未來供應，結果亦一直未見即時奏效。
增二手盤源 同樣重要
盡管市場潛在供應已顯著增加，但遠水始終未能救近火，俗稱辣招的需求管理措施，更加是「未見其利先見其弊」，其中已實施多達7年多的額外印花稅（SSD），雖然措施令短線投資者幾近絕迹市場，不過同時間措施亦令二手盤源大量萎縮。
筆者相信現階段解決房屋問題，增加一手新盤供應固然重要，解決二手市場盤源問題同樣重要，物業空置稅是其中可考慮的選項，盡管最新樓市空置率仍維持3.8%低位，再者仔細來看，現時私人住宅的空置集中於實用面積達1,076平方呎以上的D及E頖豪宅單位，空置率分別高達7.3%及14%，相反面積僅430平方呎以下的中小型單位，空置率卻只有2.6%，預期物業空置稅會對豪宅市場帶來較大影響，中小型住宅影響較細。
但始終聊勝於無，相信空置稅亦會對於打擊發展商及境外投資者囤積單位有幫助，同時間政府亦可以透過檢討額外印花稅的徵稅期，例如將現時3年徵稅期減至半年、一年，大大增加二手市場放盤轉流量。總括而言，政府應考慮多管齊下，增加二手市場放盤量的同時，亦可有需要的年輕人提供首置貸款及放寬按揭限制，以協助年輕人上車。
撰文:陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名:大行觀點