2018-03-23
經濟日報
美加息後，有業主看淡後市減價放盤，東涌映灣園收租客即時減價30萬元，以950萬元放售3房戶，呎價罕有低於萬元；惟上車需求仍然強，大埔嵐山開放式呎價1.9萬元沽。
收租客看淡後市 每呎叫9927
雖然本港息口未有跟隨美國上調，但有收租客看淡後市，增加議價空間欲加快出貨。美聯物業助理區域經理方吉和指出，昨東涌區有業主願意減價放盤，其中映灣園5座高層H室，實用面積957平方呎，屬3房連套房間隔，連租約開價980萬元，放盤已約1個月，昨業主減價30萬元，以950萬元放盤，減幅3%。每平方呎叫價9,927元，呎價罕有低於1萬元水平，而有個別銀行對上述單位估值，可達1,047萬元，反映叫價比市價略低。
其次，北角健威花園C座高層1室，屬兩房單位，叫價亦由788萬元，下調至765萬元，減價23萬元，減幅約3%。
但另一邊廂，縱使在加息陰霾下，細價單位樓價仍屢現破頂成交。大埔嵐山開放式單位呎價突破1.9萬元。消息指，嵐山7座低層A室，實用面積181平方呎，於美國聯儲局宣布加息前以346.8萬元沽出，平均呎價19,160元，創大埔區上車戶呎價新高，較本月舊紀錄呎價18,776元，高出2%。原業主2014年透過發展商的「1+親」計劃，以904萬元連同層B室，一併購入兩伙。
一城兩房價 逼近600萬元
另外，沙田第一城兩房價逼近600萬元。有指21座高層H室，實用面積327平方呎，以580萬元沽出創屋苑兩房新高，較對上紀錄575萬元，略高5萬元。至於將軍澳天晉1房戶單位樓價創區內新高，單位為IIIA期2A座中層D室，實用面積362平方呎，成交價715萬元，呎價19,751元。
經濟學者關焯照預期，美國加息對本港樓市暫時影響有限，大型銀行已經表示資金充裕，息差亦不算太大，故此按兵不動未有加息，而除非拆息突然急升，否則樓市仍然會繼續熾熱。
至於反映銀行估值取態中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報81.12點，按周上升2.47點，連升兩周共3.91點。該行指出加息屬市場預期之內，估計銀行對樓市前景仍保持正面。
撰文:文倩婷