2018-03-22
經濟日報
新居屋今日起又有抽獎機會，房協推售將軍澳及屯門雙翠兩項資助出售房屋項目日前剛剛售罄，昨日TOPick網上報道，房委會新居屋3月22日起派發申請表，3月29日至4月11日接受申請，並會在6月中攪珠。
今期居屋推售3個屋苑，分別是啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共提供4,431個單位，以市值7折定價，售價由159萬至630萬元不等。其中啟德啟朗苑平均呎價9,755元，是新居屋2014年推售以來的新高，預計會出現呎價破萬元的單位，入場費最少227萬元。
復建居屋供應 遠遜90年代
如果翻查房協的雙翠申請資料，將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位，接獲近10萬份申請，超額認購151倍。這次房委會推出的，包含有兩個市區居屋，有估計將有20萬份申請，以目前私人樓價瘋狂的程度，加上市區居屋有機會吸引更多綠表公屋戶認購，房委會究竟要印多少份申請表？
附圖是美聯物業依照土地註冊處數字，統計自1996年各年的公營房屋成交量，1997或1998年，超過1萬宗登記，可以說，尤其是當樓市大升之時，市民無法在私樓市場置業，多轉向居屋市場，需求大升，情況一如目前。
樓市大跌後，居屋停建停售，註冊登記出現了長達五年的空白期，及後復售居屋餘貨，成交量才偶而出現1,000多伙的數字，但由於至2011年底才決定復建居屋，與九十年代相比，居屋還遠未足夠。
剛全部售罄的雙翠，其實屬於去年推出的資助房屋項目，今日接受申請的是2018年的第1批，4,431伙已經算是非常多的一次，而2018年是否能再安排另一期開售，仍是未知數，假設全年只推這4,000多伙，相信遠遠未能滿足需求。
唐榮早前整理的資料已提及，第1期居屋在1978年2月接受申請，至2002年7月，歷時25年。其間無論升市跌市均無間斷，只是推出數目多或少而已，其間合共60次推出居屋。而推出的居屋總數約為312,334個，平均每年推出的居屋數目為12,493個。
今次4,000多個，仍不及當年盛況，從雙翠居屋的申請數字、銷售速度都可以看到居屋需求強勁，有市民未能趕及雙翠揀樓時表示失望，認為抽中揀樓比中六合彩更難，自己抱碰運氣的心態。
需求累積17年 料達20萬伙
唐榮做個假設，往績是平均每年推出12,493伙，取個整數，每年12,000伙滿足市民對居屋的需求，但自2002年起，斷絕了居屋的上車夢想，然後近年恢復亦供應有限，至2018年，那是累積了17年、每年1.2萬個居屋置業需求，隨便加加乘乘就是20萬個的居屋需求，剛好就是這一期新居屋的預測申請數字！
撰文:唐榮
欄名:專家樓論