筆者在東九龍從事代理業務已有一段頗長時間，曾幾何時，區內樓宇盡是公屋和居屋樓群，只有小部分是唐樓及單幢洋樓。
昔日這裏的居民大多是新蒲崗工作的工人，至於住在區內單幢洋樓的，設施及大廈管理比較妥善，故住戶很多是附近工廠區的小企老闆。
歷經過去20年的整改及重建，今天區內坐落不少高聳的新私人屋苑樓群，例如港鐵站上蓋的星河明居及相向遙望的現崇山，還有坐落飛鵝山畔的峻弦，都是區內相對優質的私人樓群，而在區內工作的地產經紀，慣常稱呼以上物業是本區的豪宅。
是的，不管物業坐落在深水埗抑或錦田荒郊，均有不少新樓盤被冠以豪宅之名，而且提供了小量特色單位，定價和豪宅區的住宅呎價不遑多讓，而且得到買家的垂青，顯然豪宅的稱謂被過度濫用，致一般買家分不清楚怎樣的物業才算得上是豪宅。
啟德新區Vs西九龍站 孕育天價豪宅
在我而言，要確認啟德新區屬真的豪宅地段，最簡單莫如直接將啟德地段和西九龍站豪宅區相互比較，例如西九龍站設有廣深港高鐵總站和入境內地口岸，啟德新區就有沙中線和觀塘線港鐵交滙處和擬建中穿梭區內的環保單軌鐵路，兼且擁有國際郵輪碼頭，供豪華郵輪搭載外地旅客遠道而來瀏覽香港。而西九龍設有西九戲曲中心和博物館等大量文娛場所，相對啟德新區也有足可舉辦國際競技賽事的大型體育館及眾多六星級酒店，而且日後將有政府總部相繼遷入區內。
既然香港人已普遍認同西九龍站一帶是名副其實的市區豪宅地段，可以和港島南區、山頂和九龍塘地段相提並論，則啟德新區和西九龍站，不論基建及環境設施條件相當，兩者都是由填海得來的市區貴重地段，由此估計啟德新區不久後也將孕育出一些天價的豪宅。
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市