2018-03-20
經濟日報
填海被視為成本高昂的造地選項，不過填海區亦往往誕生地王，如長沙灣興華街地王、鴨脷洲地王都由填海而來，反映考慮是否利用填海造地，不能夠單看成本昂貴的一面。
近年為環保要求，以及受填海海砂價格上升影響，填海成本較過往有所增加（每平方呎地價約1,400元）。以東涌的近岸填海為例，填海規模130公頃，涉及成本達200億元，粗略計算，相當於每公頃造地成本1.5億元。
填海造價固然昂貴，不過本港樓價、地價高企，政府能夠藉由出售填海所得的私人住宅用地，以補充工程開支。
海景地價可高2成
以東涌為例，填海區將撥出1.51萬伙作私樓發展，參考新地（00016）在7年前投得的東涌限呎地（即現時東環），每平方呎地價約2,700元，東涌填海區內該批私樓用地保守估計市值逾240億元，已足夠抵銷當初填海工程開支，還未計及填海區另提供944萬平方呎商業樓面的收益。
本港地產市場上無論發展商，或是業主、買家，在買樓投地時均會考慮海景景觀因素，填海所得的海景地地價往往較非海景地為高。
以2010至2013年售出的13幅將軍澳南住宅地為例，臨海的第66B2區用地、第66C2區用地，相較後方的非海景用地，樓面地價高出1至2成。
填海區屢誕地王
事實上，近年誕生的多幅超級地王，包括去年以172.9億元批出的長沙灣興華街西住宅地，正是長沙灣填海區的用地，而市值逾230億元的中環美利道商業地王，該位置亦是由填海而來。
撰文:余敏欽
報道系列:土地大辯論系列