2018-03-17
東方日報
大埔區環境優美，區內有不少位置優越的居屋，其中明雅苑臨近林村河及吐露港，部分單位享河海雙景，景觀勝過不少區內豪宅，難怪屋苑樓齡舊，仍不乏綠表客捧場。
近富善邨巴士總站
明雅苑落成33年，由三座風車型大廈組成，合共提供1,680伙，坐落富善邨對開，由於偏離港鐵大埔墟站，住戶要駁程車才可轉乘港鐵，可幸屋苑旁邊的富善邨設有巴士總站，外出搭車選擇算多。
屋苑雖然位置輸蝕，但周邊環境幽靜舒服，除了前臨大埔海濱公園、完善公園之外，更有林村河、吐露港相伴，部分高層單位的景觀，可穿越前臨寬闊綠化地帶，飽覽林村河流出吐露港的美景。
明雅苑單位開則較細，主攻一房及兩房單位，實用面積由338至438方呎，廳房間隔分明，普遍業主會將一房單位間成兩房。至於間隔方面，最大特色是採用曲尺廳，廚房外連露台。
另外，屋苑半數單位的房間設有雙窗台，略嫌嘥位。屋苑補價折扣率介乎31至35%。
一房單位318萬起
美聯梁葦姮表示，明雅苑屬大埔居屋入門之選，買賣以自由市場佔多；第二市場則因樓齡舊，難借高成數按揭，交投疏落，惟仍不乏一手業主在第二市場放盤，目前入門盤為一房單位，叫價318萬元。
據房委會資料顯示，明雅苑去年僅錄得一宗第二市場買賣，單位為兩房戶，實用面積394方呎，以290萬元易手。