2018-03-17
東方日報
馬鞍山一向是不少人心目中的理想擇居地，區內居屋屋苑是目前入場門檻較低的選擇。其中，背靠馬鞍山郊野公園的錦英苑，環抱翠綠山景，兩房單位面積「闊落」，入場費平絕全區，自由市場叫價450萬元，實用呎價11,222元。
往市中心需巴士接駁
馬鞍山勝在環境清靜，吸引想住得舒適的用家捧場。其中，坐落半山的居屋錦英苑，地勢較高，背靠馬鞍山郊野公園，周邊是翠綠山巒，環境寧靜優美。
不過屋苑遠離港鐵馬鞍山站，出入馬鞍山市中心要靠巴士接駁，但班次頻密，約5分鐘車程即達。另外，區內食肆選擇不多，對於要求高的住戶，就要跨區「搵食」。
屋苑樓齡27年，共10座物業，提供3,500個單位，是區內規模較大的居屋屋苑。屋苑採新十字型設計，單位開則較大，兩房戶實用面積劃一為401方呎，相對迷你單位可住得較鬆動。
世紀21奇豐分行經理程子健表示，錦英苑入場門檻較同區私人屋苑低水，例如新港城兩房入場費560萬元起，錦英苑樓價仍低於500萬元，可謂是區內的上車首選。
做8成按揭 首期90萬
他又指，屋苑大部分單位早年已補地價，交投以自由市場為主。現時有約10個交吉放盤，兩房入門盤為低層戶，實用面積401方呎，自由市場叫價450萬元。
以上述入場單位計算，如承做八成按揭，以普遍按揭利率2.15厘及還款期30年計，首期90萬元，每月供款約1.36萬元。
入錯行難追樓價？ 大學生：慳得就慳
以前父母會說讀不成書將來一定做乞丐。今時今日隨處都是大學生，年輕人覺得讀咩科會有「錢」途呢？
讀醫科法律系料有「錢」途
今期到訪馬鞍山，有不少年輕人認為讀醫科及讀法律所賺取的收入較高，而讀文科似乎比較「輸蝕」。雖然年輕人認為專業人士收入較高，但隨着樓價飆升，收入難以追得上樓價，買樓都是勉勉強強。有修讀護理系的後生女稱「點都會買樓」，但見樓價高企都感到擔憂，為了買樓會「食少幾餐，慳得就慳」。