2018-03-15
經濟日報
受司法覆核影響而剔出今年度賣地計劃的堅尼地城西寧街「蚊型地」，下年度將「回歸」賣地表內，隨着近年地價飈升，地皮目前估值達7億至9億元，較2年前高出1倍。
開則受限制 料建單幢住宅
前身是食環署臨時倉庫的西寧街地皮，地皮面積僅5,780平方呎，面積是下年度賣地計劃第二細的一幅，屬於「住宅（甲類）」用途，是位於廣基工廠大廈及亨富閣之間的窄長地皮，景觀及開則預計將會有所限制，預料只能建單幢住宅，提供80伙。
西寧街地皮地積比率料約8倍，可建樓面約4.6萬平方呎，由於地皮規模較細，前望維港海景，故此早前兩年前納入賣地計劃時，已經被市場看高一線，當時市場估值約3.2億至4.1億元，樓面地價約7,000至9,000元。
前年納賣地表 估值僅4.1億
隨着近兩年地價飈升，市場估西寧街用地的估值亦「三級跳」，最新估值達6.9億至9.2億元，樓面地價約1.5萬至2萬元，較兩年前提高1倍。按此推算，項目日後落成單位實用呎價更將達2.6萬至3.3萬元。
堅尼地城一帶近年落成的新樓，實用呎價達2.2萬至2.6萬元，例如樓齡僅3年的加多近山，近期平均實用呎價約2.6萬元，最高呎價達3.4萬元，而樓齡8年的傲翔灣畔，實用呎價約2.2萬元。
由於西寧街用地規模較細，即使以目前估值6.9億至9.2億元計算，連同建築成本，總投資額僅10億至10多億元，不少中小型發展商以至基金均有能力競投。
展望區內未來供應，則為西寧街用地後方的巴士總站用地，地盤面積約2.48萬平方呎，可建樓面面積約24.8萬平方呎，料可提供290伙，市值料達37億至44.6億元。
（系列之九）
撰文:余敏欽
報道系列:地皮尋寶系列