相信不少去日本、韓國、台灣及泰國等地的人士，均會察覺當地有不少親子餐廳，不但配備兒童餐具，更有玩具角，讓家長們可以輕鬆用餐享受美食。除主題樂園外，商場內的兒童遊戲娛樂場所及設施更數之不盡，過去香港在這方面無疑發展較慢，未有發掘家庭客的市場，不過，近半年情況有變。
過去半年，不少香港零售商均銳意開發家庭客市場，商場業主也樂於吸納此類型商戶，針對兒童娛樂的商舖如雨後春筍般出現。例如冒險樂園便承租銅鑼灣皇室堡約4,000平方呎樓面，開設全新類型的親子樂園、九龍城廣場4樓便租出13,000平方呎樓面予高卡車場連餐廳；大角咀一號銀海商場也租予SuperPark，面積高逾45,000平方呎；杏花新城租出兩個分別為7,000平方呎及1,800平方呎的樓面予攀石場及波波池遊樂場；荃灣愉景新城開設全港首間親子戲院。
消費模式變 購物注重體驗
以往市場較少出現此類商舖，主要原因是租金高、少有大型商舖放租及商舖業主較傾向承租能力較強的租戶。不過，近年本地消費者的購物及消費模式改變，除購物外，也注重體驗。不少家長未必會經常購買時裝或化粧品，但家長往往願意大灑金錢在子女身上，注重親子活動及子女的體驗，講求質素及新鮮感，正好為此類商戶提供發展契機。
商場業主近年也積極吸納此類租客，看中的便是家庭客的高消費力。現時網上購物已極為普遍，當中尤以年輕人最熱衷網上購物，商場要如以往般發展針對年輕消費者的商場如銅鑼灣地帶等殊非易事。反而，消費力高的家庭客為具發展潛力的市場。
雖然商戶的承租能力不及時裝或化粧品品牌，但兒童遊樂場所既可以幫助商場吸引人流，更可延長消費者在商場逗留的時間，意味在商場消費的機會及消費額愈高。
此類租客鍾情的商舖，必須位處交通便利及鄰近港鐵站，並設有停車場/泊車位的地方，原因是不少家庭客均以私家車代步，方便泊車對他們極為重要。
他們所需要的商舖面積也普遍較大，在餐廳附設兒童遊樂設施的商戶一般需要3,000至10,000平方呎的商舖。以往商舖租金高昂，他們難以覓得舖位，然而，過去兩年商舖租金已顯著下跌，正好為他們造就有利條件。
撰文:譚桂韾 仲量聯行商舖部高級經理
欄名:專家論市